Immobilienpreise in Deutschland 2026
Was kostet eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Ort, und wie hoch sind die Mieten? CITA IMMOBILIEN zeigt typische Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte für alle Gemeinden in Deutschland. Die Werte werden monatlich neu berechnet, Datenstand der amtlichen Grundlage 01.01.2026, Kaufpreise fortgeschrieben auf 2. Quartal 2026, Mieten auf August 2026.
Zur Preisatlas-Karte Mietpreisbremse-Rechner
Bundesländer
| Bundesland | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|
| Schleswig-Holstein | 2.340 € | 423.000 € | 7,90 |
| Hamburg | 5.180 € | 1,05 Mio. € | 10,05 |
| Niedersachsen | 2.010 € | 379.000 € | 6,77 |
| Bremen | 2.320 € | 422.000 € | 7,84 |
| Nordrhein-Westfalen | 2.260 € | 464.000 € | 6,88 |
| Hessen | 2.890 € | 572.000 € | 8,28 |
| Rheinland-Pfalz | 2.240 € | 430.000 € | 6,88 |
| Baden-Württemberg | 2.940 € | 582.000 € | 8,40 |
| Bayern | 2.850 € | 567.000 € | 8,10 |
| Saarland | 1.910 € | 358.000 € | 6,30 |
| Berlin | 4.760 € | 1,09 Mio. € | 8,41 |
| Brandenburg | 2.000 € | 398.000 € | 6,52 |
| Mecklenburg-Vorpommern | 1.790 € | 340.000 € | 6,24 |
| Sachsen | 1.670 € | 312.000 € | 5,79 |
| Sachsen-Anhalt | 1.490 € | 271.000 € | 5,68 |
| Thüringen | 1.550 € | 279.000 € | 5,78 |
Die größten Städte
| Stadt | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|
| Berlin | 4.760 € | 1,09 Mio. € | 8,41 |
| Hamburg | 5.180 € | 1,05 Mio. € | 10,05 |
| München | 8.660 € | 1,92 Mio. € | 14,20 |
| Köln | 4.080 € | 933.000 € | 10,02 |
| Frankfurt am Main | 5.350 € | 1,15 Mio. € | 11,19 |
| Düsseldorf | 4.230 € | 1,10 Mio. € | 10,06 |
| Leipzig | 2.680 € | 581.000 € | 6,94 |
| Dresden | 2.600 € | 552.000 € | 7,53 |
| Essen | 2.210 € | 532.000 € | 7,15 |
| Dortmund | 2.370 € | 513.000 € | 6,90 |
| Hannover | 3.260 € | 681.000 € | 8,10 |
| Stuttgart | 4.350 € | 897.000 € | 11,20 |
| Bremen | 2.580 € | 469.000 € | 8,22 |
| Nürnberg | 4.180 € | 933.000 € | 8,95 |
| Duisburg | 2.040 € | 432.000 € | 6,37 |
| Bochum | 1.900 € | 387.000 € | 6,71 |
| Wuppertal | 1.670 € | 403.000 € | 6,65 |
| Bonn | 3.480 € | 826.000 € | 9,76 |
| Bielefeld | 2.780 € | 561.000 € | 7,68 |
| Mannheim | 3.590 € | 769.000 € | 8,80 |
| Münster | 3.790 € | 767.000 € | 9,29 |
| Augsburg | 3.900 € | 853.000 € | 9,07 |
| Karlsruhe | 3.920 € | 837.000 € | 9,31 |
| Wiesbaden | 3.930 € | 835.000 € | 10,05 |
| Chemnitz | 1.850 € | 346.000 € | 5,80 |
| Magdeburg | 1.740 € | 353.000 € | 6,35 |
| Braunschweig | 2.700 € | 522.000 € | 7,95 |
| Mönchengladbach | 2.110 € | 503.000 € | 6,96 |
| Aachen | 2.960 € | 648.000 € | 8,98 |
| Halle (Saale) | 2.090 € | 417.000 € | 6,59 |
| Gelsenkirchen | 1.610 € | 475.000 € | 5,94 |
| Kiel | 2.880 € | 586.000 € | 8,26 |
| Rostock | 2.540 € | 514.000 € | 7,06 |
| Krefeld | 2.630 € | 565.000 € | 7,25 |
| Lübeck | 2.780 € | 547.000 € | 8,13 |
| Erfurt | 2.400 € | 461.000 € | 7,37 |
| Mainz | 4.370 € | 960.000 € | 10,69 |
| Freiburg im Breisgau | 4.990 € | 1,05 Mio. € | 10,76 |
| Oberhausen | 2.220 € | 457.000 € | 6,30 |
| Kassel | 2.360 € | 456.000 € | 7,33 |
| Saarbrücken | 2.180 € | 406.000 € | 7,22 |
| Hagen | 1.900 € | 379.000 € | 5,91 |
| Potsdam | 4.330 € | 935.000 € | 8,62 |
| Oldenburg (Oldb) | 2.930 € | 571.000 € | 8,42 |
| Osnabrück | 2.620 € | 516.000 € | 7,83 |
| Mülheim an der Ruhr | 2.100 € | 602.000 € | 7,05 |
| Regensburg | 4.930 € | 1,06 Mio. € | 10,30 |
| Hamm | 1.960 € | 407.000 € | 6,31 |
| Ludwigshafen am Rhein | 3.050 € | 630.000 € | 8,04 |
| Leverkusen | 3.270 € | 603.000 € | 7,74 |
| Solingen | 2.440 € | 512.000 € | 6,99 |
| Herne | 2.210 € | 453.000 € | 6,21 |
| Darmstadt | 4.640 € | 985.000 € | 10,40 |
| Paderborn | 2.840 € | 557.000 € | 7,19 |
| Neuss | 3.020 € | 689.000 € | 7,98 |
| Würzburg | 3.760 € | 786.000 € | 9,30 |
| Heidelberg | 4.980 € | 957.000 € | 10,83 |
| Ingolstadt | 4.190 € | 876.000 € | 10,12 |
| Göttingen | 2.870 € | 560.000 € | 8,63 |
| Wolfsburg | 2.470 € | 466.000 € | 7,75 |
Typischer Preis für ein Standardobjekt im Bestand (Baujahr um 1995). Mieten: Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen laut Zensus 2022 (netto kalt), fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes auf August 2026. Kaufpreise fortgeschrieben mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf 2. Quartal 2026. Amtliche Werte, wo frei verfügbar; sonst Modellschätzung von CITA IMMOBILIEN.
