Immobilienpreise Mülheim an der Ruhr 2026
In Mülheim an der Ruhr (kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.100 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 602.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,05 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 440 €/m².
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Wohnungspreise in Mülheim an der Ruhr
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Mülheim an der Ruhr bei 2.100 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.940 € bis 2.430 € je m². Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 7 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Mülheim an der Ruhr
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Mülheim an der Ruhr zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,44 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,05 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Mülheim an der Ruhr bei rund 440 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Mülheim an der Ruhr bei rund 90 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Mülheim an der Ruhr
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Mülheim an der Ruhr wurden 2025 33 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 413 €/m² – ein Minus von 6,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Mülheim an der Ruhr
Nein – Mülheim an der Ruhr ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Duisburg | 10 km | 2.040 € | 432.000 € | 6,37 |
| Ratingen | 10 km | 2.860 € | 709.000 € | 8,73 |
| Heiligenhaus | 11 km | 2.310 € | 521.000 € | 7,18 |
| Oberhausen | 12 km | 2.220 € | 457.000 € | 6,30 |
| Essen | 12 km | 2.210 € | 532.000 € | 7,15 |
| Velbert | 16 km | 2.370 € | 489.000 € | 6,65 |
| Bottrop | 18 km | 2.350 € | 478.000 € | 6,72 |
| Wülfrath | 18 km | 2.110 € | 497.000 € | 7,11 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Mülheim an der Ruhr?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Mülheim an der Ruhr typischerweise 2.100 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.940 € bis 2.430 € je m². Quelle: amtlicher Immobilienrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Mülheim an der Ruhr?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Mülheim an der Ruhr typischerweise 602.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Mülheim an der Ruhr?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Mülheim an der Ruhr bei rund 7,05 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Mülheim an der Ruhr die Mietpreisbremse?
Nein, Mülheim an der Ruhr ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Mülheim an der Ruhr?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 440 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Mülheim an der Ruhr 2025 im Durchschnitt 413 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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