Immobilienpreise Essen 2026
In Essen (kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.210 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 532.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,15 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 400 €/m².
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Wohnungspreise in Essen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Essen bei 2.210 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.010 € bis 2.760 € je m². Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Essen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Essen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,53 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,15 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Essen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Essen bei rund 400 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Essen wurden 2025 37 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 414 €/m² – ein Plus von 28,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Essen
Nein – Essen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Essen öffnen (Mietspiegel 2026).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Mülheim an der Ruhr | 12 km | 2.100 € | 602.000 € | 7,05 |
| Velbert | 12 km | 2.370 € | 489.000 € | 6,65 |
| Hattingen | 13 km | 2.390 € | 523.000 € | 6,65 |
| Gelsenkirchen | 13 km | 1.610 € | 475.000 € | 5,94 |
| Bochum | 13 km | 1.900 € | 387.000 € | 6,71 |
| Heiligenhaus | 14 km | 2.310 € | 521.000 € | 7,18 |
| Oberhausen | 16 km | 2.220 € | 457.000 € | 6,30 |
| Herne | 16 km | 2.210 € | 453.000 € | 6,21 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Essen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Essen typischerweise 2.210 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.010 € bis 2.760 € je m². Quelle: amtlicher Immobilienrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Essen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Essen typischerweise 532.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Essen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Essen bei rund 7,15 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Essen die Mietpreisbremse?
Nein, Essen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Wo finde ich den Mietspiegel für Essen?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Essen (Mietspiegel 2026). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://service.essen.de/home/-/egov-ws/fs/43077/101100
Was kostet ein Grundstück in Essen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 400 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Essen 2025 im Durchschnitt 414 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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