Immobilienpreise Osnabrück 2026
In Osnabrück (kreisfreie Stadt, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.620 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 516.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,83 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 320 €/m².
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Wohnungspreise in Osnabrück
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Osnabrück bei 2.620 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.480 € bis 3.120 € je m². Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.010 €/m²) liegt der Wert 30 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Osnabrück
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Osnabrück zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,15 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,83 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Osnabrück
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Osnabrück bei rund 320 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Osnabrück bei rund 90 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Osnabrück wurden 2025 48 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 339 €/m² – ein Minus von 44,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Osnabrück
Ja – in Osnabrück gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
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Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel von Osnabrück öffnen (Mietspiegel 2025/2026).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Belm | 7 km | 2.000 € | 376.000 € | 6,44 |
| Wallenhorst | 8 km | 2.110 € | 408.000 € | 6,36 |
| Hasbergen | 9 km | 2.090 € | 403.000 € | 6,43 |
| Georgsmarienhütte | 9 km | 2.130 € | 418.000 € | 6,23 |
| Lotte | 10 km | 2.070 € | 406.000 € | 6,42 |
| Bissendorf | 10 km | 1.970 € | 384.000 € | 6,25 |
| Hagen am Teutoburger Wald | 12 km | 2.010 € | 387.000 € | 6,07 |
| Ostercappeln | 14 km | 1.880 € | 356.000 € | 6,02 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Osnabrück?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Osnabrück typischerweise 2.620 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.480 € bis 3.120 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Osnabrück?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Osnabrück typischerweise 516.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Osnabrück?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Osnabrück bei rund 7,83 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Osnabrück die Mietpreisbremse?
Ja. In Osnabrück gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Osnabrück?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Osnabrück (Mietspiegel 2025/2026). Informationen der Stadt: https://bauen.osnabrueck.de/de/mietraum-finden/mietpreisspiegel/
Was kostet ein Grundstück in Osnabrück?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 320 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Osnabrück 2025 im Durchschnitt 339 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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