Immobilienpreise Wolfsburg 2026
In Wolfsburg (kreisfreie Stadt, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.470 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 466.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,75 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 225 €/m².
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Wohnungspreise in Wolfsburg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Wolfsburg bei 2.470 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.210 € bis 2.640 € je m². Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.010 €/m²) liegt der Wert 23 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Wolfsburg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Wolfsburg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,08 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,75 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Wolfsburg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Wolfsburg bei rund 225 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Wolfsburg wurden 2025 44 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 413 €/m² – ein Minus von 0,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Wolfsburg
Ja – in Wolfsburg gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Wolfsburg öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2024, Fortschreibung 2026).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Weyhausen | 8 km | 2.440 € | 453.000 € | 8,36 |
| Tappenbeck | 8 km | 2.040 € | 368.000 € | 7,33 |
| Danndorf | 9 km | 2.000 € | 358.000 € | 7,36 |
| Lehre | 10 km | 2.010 € | 364.000 € | 7,39 |
| Groß Twülpstedt | 10 km | 1.660 € | 296.000 € | 6,12 |
| Calberlah | 10 km | 2.090 € | 377.000 € | 7,46 |
| Osloß | 11 km | 2.430 € | 455.000 € | 7,76 |
| Jembke | 11 km | 2.220 € | 399.000 € | 7,98 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wolfsburg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Wolfsburg typischerweise 2.470 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.210 € bis 2.640 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Wolfsburg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Wolfsburg typischerweise 466.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Wolfsburg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Wolfsburg bei rund 7,75 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Wolfsburg die Mietpreisbremse?
Ja. In Wolfsburg gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Wolfsburg?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Wolfsburg (qualifizierter Mietspiegel 2024, Fortschreibung 2026). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://befragungen.stadt.wolfsburg.de/questorpro/l/Mietspiegelrechner24
Was kostet ein Grundstück in Wolfsburg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 225 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Wolfsburg 2025 im Durchschnitt 413 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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