Immobilienpreise Bochum 2026
In Bochum (kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.900 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 387.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,71 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 390 €/m².
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Wohnungspreise in Bochum
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bochum bei 1.900 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.730 € bis 2.130 € je m². Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 16 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bochum
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bochum zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,13 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,71 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Mietspiegel Bochum 2025–2027: ortsübliche Vergleichsmiete
Der qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB) gilt vom 01.04.2025 bis längstens 31.03.2027. Er nennt die ortsübliche Vergleichsmiete – maßgeblich für Mieterhöhungen und die Mietpreisbremse. Die Tabelle zeigt die Basismiete (Mittelwert, darunter die Spanne) in € je m² netto kalt.
| Baujahr | bis 34 m² | 35 bis 49 m² | 50 bis 64 m² | 65 bis 109 m² | ab 110 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1924 | 8,00 7,84 – 8,15 | 7,01 6,91 – 7,10 | 6,54 6,46 – 6,63 | 6,33 6,28 – 6,38 | 6,01 5,86 – 6,15 |
| 1925 – 1949 | 7,77 7,57 – 7,97 | 6,78 6,64 – 6,93 | 6,32 6,18 – 6,45 | 6,10 6,01 – 6,20 | 5,78 5,59 – 5,98 |
| 1950 – 1964 | 8,00 7,84 – 8,15 | 7,01 6,91 – 7,10 | 6,54 6,46 – 6,63 | 6,33 6,28 – 6,38 | 6,01 5,86 – 6,15 |
| 1965 – 1979 | 7,67 7,48 – 7,87 | 6,68 6,54 – 6,82 | 6,22 6,09 – 6,35 | 6,01 5,92 – 6,10 | 5,69 5,50 – 5,88 |
| 1980 – 1994 | 8,00 7,84 – 8,15 | 7,01 6,91 – 7,10 | 6,54 6,46 – 6,63 | 6,33 6,28 – 6,38 | 6,01 5,86 – 6,15 |
| 1995 – 2009 | 8,68 8,40 – 8,97 | 7,70 7,46 – 7,93 | 7,23 7,01 – 7,45 | 7,02 6,84 – 7,20 | 6,70 6,42 – 6,98 |
| 2010 – 2019 | 9,30 8,96 – 9,63 | 8,31 8,03 – 8,59 | 7,85 7,58 – 8,12 | 7,63 7,40 – 7,86 | 7,31 6,98 – 7,64 |
| ab 2020 | 10,77 10,42 – 11,12 | 9,78 9,49 – 10,08 | 9,32 9,04 – 9,60 | 9,11 8,86 – 9,35 | 8,79 8,44 – 9,13 |
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Nettokaltmiete je m² und Monat für nicht preisgebundenen Wohnraum. Wohnlagen werden im Bochumer Mietspiegel nicht unterschieden. Bei modernisierten Wohnungen keine jüngere Baualtersklasse wählen; bei nachträglich geschaffenen Wohnungen den Mittelwert aus der Klasse des Ausbaus und der davor liegenden Klasse bilden.
Quelle: Mietspiegel Bochum 2025–2027, Arbeitskreis Mietspiegel / Stadt Bochum, www.bochum.de/Mietspiegel. Darstellung mit Genehmigung der Stadt Bochum (Amt für Stadtplanung und Wohnen, 09.10.2026). Verbindlich ist allein der offizielle Mietspiegel.
Grundstückspreise in Bochum
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bochum bei rund 390 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Bochum wurden 2025 44 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 445 €/m² – ein Plus von 23,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bochum
Nein – Bochum ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: mit dem Mietspiegel-Rechner oben berechnen.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Herne | 8 km | 2.210 € | 453.000 € | 6,21 |
| Witten | 9 km | 2.210 € | 446.000 € | 6,43 |
| Hattingen | 12 km | 2.390 € | 523.000 € | 6,65 |
| Castrop-Rauxel | 12 km | 2.250 € | 466.000 € | 6,44 |
| Wetter (Ruhr) | 13 km | 1.960 € | 460.000 € | 6,27 |
| Essen | 13 km | 2.210 € | 532.000 € | 7,15 |
| Gelsenkirchen | 14 km | 1.610 € | 475.000 € | 5,94 |
| Herdecke | 15 km | 1.940 € | 481.000 € | 6,86 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bochum?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bochum typischerweise 1.900 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.730 € bis 2.130 € je m². Quelle: amtlicher Immobilienrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bochum?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bochum typischerweise 387.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bochum?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bochum bei rund 6,71 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bochum die Mietpreisbremse?
Nein, Bochum ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Wo finde ich den Mietspiegel für Bochum?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Bochum (qualifizierter Mietspiegel 2025). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://www.bochum.de/C125830C0042AB74/vwContentByKey/W2DFQALM601BOCMDE
Was kostet ein Grundstück in Bochum?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 390 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Bochum 2025 im Durchschnitt 445 €/m².
Wie hoch ist die ortsübliche Vergleichsmiete in Bochum?
Laut Mietspiegel Bochum 2025–2027 liegt die Basismiete je nach Baujahr und Wohnungsgröße zwischen 5,69 und 10,77 € je m² netto kalt, zuzüglich Zu- und Abschlägen für die Ausstattung. Quelle: Mietspiegel Bochum 2025–2027, Arbeitskreis Mietspiegel / Stadt Bochum, www.bochum.de/Mietspiegel.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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