Immobilienpreise Erfurt 2026
In Erfurt (kreisfreie Stadt, Thüringen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.400 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 461.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,37 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 260 €/m².
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Wohnungspreise in Erfurt
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Erfurt bei 2.400 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.090 € bis 2.880 € je m². Im Vergleich zu Thüringen insgesamt (1.550 €/m²) liegt der Wert 55 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Erfurt
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Erfurt zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,73 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,37 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Erfurt
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Erfurt bei rund 260 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Erfurt bei rund 36 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Erfurt
An Marktberichten orientierte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Orientierungswert aus Marktberichte 2025 (Durchschnittsmieten Büro, gerundet); Laden- und Hallenmiete daraus modellhaft abgeleitet. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Erfurt wurden 2025 21 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 301 €/m² – ein Plus von 14,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Erfurt
Ja – in Erfurt gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2027. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
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Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel von Erfurt öffnen (Mietspiegel 2025).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kleinmölsen | 8 km | 1.500 € | 286.000 € | 4,02 |
| Elxleben | 9 km | 2.050 € | 379.000 € | 6,40 |
| Nöda | 10 km | 1.920 € | 345.000 € | 6,89 |
| Großmölsen | 10 km | 1.650 € | 292.000 € | 6,12 |
| Udestedt | 11 km | 1.680 € | 290.000 € | 7,21 |
| Nesse-Apfelstädt | 11 km | 1.690 € | 295.000 € | 6,42 |
| Witterda | 11 km | 1.990 € | 362.000 € | 7,00 |
| Zimmernsupra | 11 km | 1.700 € | 303.000 € | 6,27 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Erfurt?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Erfurt typischerweise 2.400 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.090 € bis 2.880 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Erfurt?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Erfurt typischerweise 461.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Erfurt?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Erfurt bei rund 7,37 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Erfurt die Mietpreisbremse?
Ja. In Erfurt gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2027. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Erfurt?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Erfurt (Mietspiegel 2025). Informationen der Stadt: https://www.erfurt.de/mietspiegel
Was kostet ein Grundstück in Erfurt?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 260 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Erfurt 2025 im Durchschnitt 301 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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