Immobilienpreise Gelsenkirchen 2026
In Gelsenkirchen (kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.610 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 475.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,94 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 220 €/m².
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Wohnungspreise in Gelsenkirchen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Gelsenkirchen bei 1.610 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.560 € bis 1.710 € je m². Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 29 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Gelsenkirchen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Gelsenkirchen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,42 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,94 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Gelsenkirchen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Gelsenkirchen bei rund 220 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen wurden 2025 12 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 262 €/m² – ein Plus von 5,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Gelsenkirchen
Nein – Gelsenkirchen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Gelsenkirchen öffnen (Mietspiegel 2026).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Herten | 5 km | 2.200 € | 466.000 € | 6,22 |
| Gladbeck | 8 km | 2.120 € | 437.000 € | 6,23 |
| Herne | 9 km | 2.210 € | 453.000 € | 6,21 |
| Recklinghausen | 11 km | 2.200 € | 423.000 € | 6,24 |
| Marl | 12 km | 2.210 € | 452.000 € | 6,68 |
| Bottrop | 13 km | 2.350 € | 478.000 € | 6,72 |
| Essen | 13 km | 2.210 € | 532.000 € | 7,15 |
| Bochum | 14 km | 1.900 € | 387.000 € | 6,71 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Gelsenkirchen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Gelsenkirchen typischerweise 1.610 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.560 € bis 1.710 € je m². Quelle: amtlicher Immobilienrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Gelsenkirchen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Gelsenkirchen typischerweise 475.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Gelsenkirchen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Gelsenkirchen bei rund 5,94 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Gelsenkirchen die Mietpreisbremse?
Nein, Gelsenkirchen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Wo finde ich den Mietspiegel für Gelsenkirchen?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Gelsenkirchen (Mietspiegel 2026). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://gdi.gelsenkirchen.de/mapapps/resources/apps/PB_046/index.html?lang=de
Was kostet ein Grundstück in Gelsenkirchen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 220 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen 2025 im Durchschnitt 262 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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