Immobilienpreise Göttingen 2026
In Göttingen (Landkreis Göttingen, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.870 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 560.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,63 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 350 €/m².
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Wohnungspreise in Göttingen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Göttingen bei 2.870 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.450 € bis 3.600 € je m². Damit liegt Göttingen 54 % über dem Wert im Landkreis Göttingen (1.860 €/m²). Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.010 €/m²) liegt der Wert 43 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Göttingen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Göttingen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,88 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,63 €/m². Das ist 41 % über dem Kreiswert von 6,13 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Göttingen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Göttingen bei rund 350 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Göttingen wurden 2025 103 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 70 €/m² – ein Minus von 19,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Göttingen
Ja – in Göttingen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Göttingen öffnen (Mietspiegel 2025).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Bovenden | 6 km | 2.100 € | 412.000 € | 6,90 |
| Rosdorf | 9 km | 2.290 € | 423.000 € | 7,10 |
| Waake | 10 km | 1.700 € | 316.000 € | 5,39 |
| Friedland | 11 km | 1.720 € | 310.000 € | 6,30 |
| Gleichen | 11 km | 1.660 € | 329.000 € | 5,62 |
| Dransfeld | 12 km | 1.740 € | 319.000 € | 5,86 |
| Nörten-Hardenberg | 12 km | 1.610 € | 281.000 € | 6,04 |
| Landolfshausen | 12 km | 1.500 € | 263.000 € | 4,51 |
Weitere Orte im Landkreis Göttingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Göttingen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Göttingen typischerweise 2.870 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.450 € bis 3.600 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Göttingen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Göttingen typischerweise 560.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Göttingen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Göttingen bei rund 8,63 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Göttingen die Mietpreisbremse?
Ja. In Göttingen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Göttingen?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Göttingen (Mietspiegel 2025). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://omsp.analyse-konzepte.de/goettingen/
Was kostet ein Grundstück in Göttingen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 350 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Göttingen 2025 im Durchschnitt 70 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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