Immobilienpreise Düsseldorf 2026
In Düsseldorf (kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.230 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 1,10 Mio. €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,06 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 1.275 €/m².
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Wohnungspreise in Düsseldorf
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Düsseldorf bei 4.230 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.660 € bis 5.330 € je m². Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 87 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Düsseldorf
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Düsseldorf zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,19 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,06 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Düsseldorf
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Düsseldorf bei rund 1.275 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Düsseldorf wurden 2025 31 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 1.260 €/m². Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Düsseldorf
Ja – in Düsseldorf gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
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Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel von Düsseldorf öffnen (Mietspiegel 2026).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Neuss | 9 km | 3.020 € | 689.000 € | 7,98 |
| Erkrath | 10 km | 2.560 € | 588.000 € | 7,90 |
| Meerbusch | 11 km | 3.410 € | 726.000 € | 9,19 |
| Ratingen | 11 km | 2.860 € | 709.000 € | 8,73 |
| Kaarst | 13 km | 2.820 € | 646.000 € | 8,82 |
| Hilden | 13 km | 3.160 € | 693.000 € | 8,75 |
| Mettmann | 14 km | 2.540 € | 611.000 € | 7,68 |
| Dormagen | 15 km | 2.740 € | 605.000 € | 8,06 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Düsseldorf?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Düsseldorf typischerweise 4.230 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.660 € bis 5.330 € je m². Quelle: amtlicher Immobilienrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Düsseldorf?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Düsseldorf typischerweise 1,10 Mio. €.
Wie hoch ist die Miete in Düsseldorf?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Düsseldorf bei rund 10,06 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Düsseldorf die Mietpreisbremse?
Ja. In Düsseldorf gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Düsseldorf?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Düsseldorf (Mietspiegel 2026). Informationen der Stadt: https://service.duesseldorf.de/suche/-/vr-bis-detail/dienstleistung/603/show
Was kostet ein Grundstück in Düsseldorf?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 1.275 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Düsseldorf 2025 im Durchschnitt 1.260 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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