Immobilienpreise Saarbrücken 2026
In Saarbrücken (Landkreis Regionalverband Saarbrücken, Saarland) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.180 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 406.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,22 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 181 €/m².
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Wohnungspreise in Saarbrücken
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Saarbrücken bei 2.180 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.940 € bis 2.610 € je m². Damit liegt Saarbrücken 14 % über dem Wert im Landkreis Regionalverband Saarbrücken (1.920 €/m²). Im Vergleich zu Saarland insgesamt (1.910 €/m²) liegt der Wert 14 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Saarbrücken
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Saarbrücken zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,59 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,22 €/m². Das ist 9 % über dem Kreiswert von 6,64 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Saarbrücken
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Saarbrücken nach unserer Schätzung bei rund 181 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Saarbrücken nach unserer Schätzung bei rund 41 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Regionalverband Saarbrücken wurden 2025 62 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 150 €/m² – ein Plus von 9,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Saarbrücken
Nein – Saarbrücken ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Saarbrücken öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2026).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Riegelsberg | 8 km | 1.900 € | 349.000 € | 6,55 |
| Sulzbach/Saar | 8 km | 1.830 € | 337.000 € | 6,26 |
| Quierschied | 8 km | 1.790 € | 328.000 € | 6,06 |
| Püttlingen | 9 km | 1.760 € | 324.000 € | 6,06 |
| St. Ingbert | 10 km | 2.170 € | 410.000 € | 6,93 |
| Heusweiler | 12 km | 1.720 € | 314.000 € | 5,95 |
| Friedrichsthal | 12 km | 1.790 € | 329.000 € | 5,98 |
| Kleinblittersdorf | 12 km | 1.680 € | 302.000 € | 6,08 |
Weitere Orte im Landkreis Regionalverband Saarbrücken
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Saarbrücken?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Saarbrücken typischerweise 2.180 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.940 € bis 2.610 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Saarbrücken?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Saarbrücken typischerweise 406.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Saarbrücken?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Saarbrücken bei rund 7,22 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Saarbrücken die Mietpreisbremse?
Nein, Saarbrücken ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Wo finde ich den Mietspiegel für Saarbrücken?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Saarbrücken (qualifizierter Mietspiegel 2026). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://www.saarbruecken.de/leben_in_saarbruecken/planen_bauen_wohnen/mietspiegel/online_mietspiegelrechner
Was kostet ein Grundstück in Saarbrücken?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 181 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Regionalverband Saarbrücken 2025 im Durchschnitt 150 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Saarbrücken ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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