Immobilienpreise Köln 2026
In Köln (kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.080 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 933.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,02 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 1.040 €/m².
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Wohnungspreise in Köln
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Köln bei 4.080 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.480 € bis 5.220 € je m². Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 81 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Köln
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Köln zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,15 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,02 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Köln
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Köln bei rund 1.040 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Köln wurden 2025 100 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 1.675 €/m² – ein Plus von 64,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Köln
Ja – in Köln gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
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Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel von Köln öffnen (Mietspiegel 2025).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Leverkusen | 12 km | 3.270 € | 603.000 € | 7,74 |
| Hürth | 12 km | 3.220 € | 650.000 € | 9,12 |
| Pulheim | 12 km | 3.220 € | 707.000 € | 9,00 |
| Frechen | 12 km | 3.170 € | 666.000 € | 8,52 |
| Wesseling | 15 km | 2.710 € | 588.000 € | 8,53 |
| Bergisch Gladbach | 16 km | 3.140 € | 625.000 € | 8,82 |
| Brühl | 16 km | 3.120 € | 691.000 € | 8,54 |
| Monheim am Rhein | 16 km | 2.960 € | 672.000 € | 8,60 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Köln typischerweise 4.080 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.480 € bis 5.220 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Köln?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Köln typischerweise 933.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Köln?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Köln bei rund 10,02 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Köln die Mietpreisbremse?
Ja. In Köln gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Köln?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Köln (Mietspiegel 2025). Informationen der Stadt: https://www.stadt-koeln.de/service/produkte/00702/index.html
Was kostet ein Grundstück in Köln?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 1.040 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Köln 2025 im Durchschnitt 1.675 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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