Immobilienpreise Hannover 2026
In Hannover (Landkreis Region Hannover, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.260 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 681.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,10 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 500 €/m².
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Wohnungspreise in Hannover
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Hannover bei 3.260 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.920 € bis 3.770 € je m². Damit liegt Hannover 16 % über dem Wert im Landkreis Region Hannover (2.800 €/m²). Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.010 €/m²) liegt der Wert 62 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Hannover
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Hannover zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,40 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,10 €/m². Das ist 5 % über dem Kreiswert von 7,69 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Hannover
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Hannover bei rund 500 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der Region Hannover wurden 2025 313 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 295 €/m² – ein Minus von 0,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Hannover
Ja – in Hannover gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
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Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel von Hannover öffnen (Mietspiegel 2025).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Hemmingen | 9 km | 2.400 € | 488.000 € | 7,40 |
| Isernhagen | 10 km | 2.730 € | 526.000 € | 8,19 |
| Laatzen | 10 km | 2.740 € | 529.000 € | 7,64 |
| Langenhagen | 11 km | 2.820 € | 558.000 € | 7,90 |
| Ronnenberg | 11 km | 2.530 € | 501.000 € | 7,09 |
| Seelze | 13 km | 2.460 € | 488.000 € | 6,92 |
| Gehrden | 15 km | 2.490 € | 497.000 € | 7,10 |
| Sehnde | 15 km | 2.100 € | 401.000 € | 7,06 |
Weitere Orte im Landkreis Region Hannover
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hannover?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Hannover typischerweise 3.260 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.920 € bis 3.770 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Hannover?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Hannover typischerweise 681.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Hannover?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Hannover bei rund 8,10 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Hannover die Mietpreisbremse?
Ja. In Hannover gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Hannover?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Hannover (Mietspiegel 2025). Informationen der Stadt: https://hannover.de/mietspiegel
Was kostet ein Grundstück in Hannover?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 500 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der Region Hannover 2025 im Durchschnitt 295 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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