Immobilienpreise Mönchengladbach 2026
In Mönchengladbach (kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.110 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 503.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,96 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 320 €/m².
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Wohnungspreise in Mönchengladbach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Mönchengladbach bei 2.110 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.860 € bis 2.480 € je m². Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 7 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Mönchengladbach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Mönchengladbach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,36 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,96 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Mietspiegel Mönchengladbach 2026: ortsübliche Vergleichsmiete
Der Mietspiegel (Arbeitsgemeinschaft Mietspiegel Mönchengladbach, anerkannt am 16.04.2026) gilt ab 01.05.2026. Er rechnet mit einem Standardmietwert von 7,01 €/m² netto kalt, der mit Faktoren für Stadtteil, Baujahr, Wohnfläche und Ausstattung multipliziert wird (Spanne ±14,3 %). Je nach Wohnung ergeben sich damit Mittelwerte zwischen rund 5,68 und 14,38 €/m².
| Baujahr (fiktiv) | Faktor | Wohnfläche | Faktor |
|---|---|---|---|
| bis 1970 | 1,00 | bis 25 m² | 1,23 |
| 1971 – 1982 | 1,06 | über 25 bis 35 m² | 1,17 |
| 1983 – 1995 | 1,08 | über 35 bis 45 m² | 1,08 |
| 1996 – 2010 | 1,12 | über 45 bis 55 m² | 1,04 |
| 2011 – 2017 | 1,27 | über 55 bis 65 m² | 1,00 |
| 2018 – 2022 | 1,46 | über 65 bis 80 m² | 1,00 |
| ab 2023 | 1,53 | über 80 bis 95 m² | 0,98 |
| über 95 bis 110 m² | 0,97 | ||
| über 110 bis 130 m² | 0,92 | ||
| über 130 bis 150 m² | 0,91 | ||
| über 150 m² | 0,90 |
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Nettokaltmiete je m² und Monat für nicht preisgebundene Wohnungen und Einfamilienhäuser. Mittelwert = Standardmietwert 7,01 €/m² × alle zutreffenden Faktoren; Spanne ±14,3 %. Maßgeblich ist das fiktive Baujahr (bei Modernisierung nach der Restnutzungsdauer-Tabelle des Mietspiegels, Seiten 32–33). Garagen (Ø 80 €) und Stellplätze (Ø 50 €) kommen gesondert hinzu. Amtlicher Online-Mietwertrechner der Stadt.
Quelle: © Daten der Arbeitsgemeinschaft Mietspiegel Mönchengladbach 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0). Veröffentlicht unter der Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Verbindlich ist allein der offizielle Mietspiegel.
Grundstückspreise in Mönchengladbach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Mönchengladbach bei rund 320 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Mönchengladbach bei rund 100 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Mönchengladbach
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Mönchengladbach wurden 2025 87 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 308 €/m² – ein Minus von 19,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Mönchengladbach
Nein – Mönchengladbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: mit dem Mietspiegel-Rechner oben berechnen.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Korschenbroich | 9 km | 2.730 € | 573.000 € | 7,95 |
| Jüchen | 9 km | 2.380 € | 473.000 € | 7,14 |
| Schwalmtal | 12 km | 1.920 € | 386.000 € | 6,68 |
| Erkelenz | 12 km | 2.180 € | 406.000 € | 7,04 |
| Viersen | 13 km | 2.170 € | 427.000 € | 6,77 |
| Wegberg | 13 km | 2.100 € | 377.000 € | 6,65 |
| Willich | 13 km | 2.440 € | 463.000 € | 7,70 |
| Kaarst | 14 km | 2.820 € | 646.000 € | 8,82 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Mönchengladbach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Mönchengladbach typischerweise 2.110 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.860 € bis 2.480 € je m². Quelle: amtlicher Immobilienrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Mönchengladbach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Mönchengladbach typischerweise 503.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Mönchengladbach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Mönchengladbach bei rund 6,96 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Mönchengladbach die Mietpreisbremse?
Nein, Mönchengladbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Mönchengladbach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 320 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Mönchengladbach 2025 im Durchschnitt 308 €/m².
Wie hoch ist die ortsübliche Vergleichsmiete in Mönchengladbach?
Laut Mietspiegel Mönchengladbach 2026 liegt die Basismiete je nach Baujahr und Wohnungsgröße zwischen 5,68 und 14,38 € je m² netto kalt, zuzüglich Zu- und Abschlägen für die Ausstattung. Quelle: © Daten der Arbeitsgemeinschaft Mietspiegel Mönchengladbach 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0).
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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