Immobilienpreise Rostock 2026
In Rostock (kreisfreie Stadt, Mecklenburg-Vorpommern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.540 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 514.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,06 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 315 €/m².
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Wohnungspreise in Rostock
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Rostock bei 2.540 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.250 € bis 3.320 € je m². Im Vergleich zu Mecklenburg-Vorpommern insgesamt (1.790 €/m²) liegt der Wert 42 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Rostock
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Rostock zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,45 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,06 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Rostock
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Rostock bei rund 315 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Rostock wurden 2025 47 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 448 €/m² – ein Plus von 23,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Rostock
Ja – in Rostock gilt die Mietpreisbremse bis 30.09.2028. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Rostock öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2026).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Mönchhagen | 5 km | 1.890 € | 326.000 € | 8,22 |
| Bentwisch | 7 km | 2.420 € | 446.000 € | 7,59 |
| Rövershagen | 8 km | 2.250 € | 428.000 € | 6,68 |
| Broderstorf | 9 km | 2.390 € | 474.000 € | 7,11 |
| Elmenhorst/Lichtenhagen | 9 km | 2.510 € | 506.000 € | 9,22 |
| Lambrechtshagen | 10 km | 2.730 € | 531.000 € | 8,59 |
| Poppendorf | 10 km | 2.210 € | 398.000 € | 7,91 |
| Roggentin | 11 km | 2.560 € | 478.000 € | 8,19 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Rostock?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Rostock typischerweise 2.540 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.250 € bis 3.320 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Rostock?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Rostock typischerweise 514.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Rostock?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Rostock bei rund 7,06 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Rostock die Mietpreisbremse?
Ja. In Rostock gilt die Mietpreisbremse bis 30.09.2028. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Rostock?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Rostock (qualifizierter Mietspiegel 2026). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://mietspiegel-berechnen.de/rostock2026/
Was kostet ein Grundstück in Rostock?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 315 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Rostock 2025 im Durchschnitt 448 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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