Immobilienpreise Würzburg 2026
In Würzburg (kreisfreie Stadt, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.760 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 786.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,30 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 727 €/m².
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Wohnungspreise in Würzburg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Würzburg bei 3.760 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.170 € bis 4.640 € je m². Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 32 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Würzburg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Würzburg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,49 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,30 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Würzburg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Würzburg nach unserer Schätzung bei rund 727 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Würzburg nach unserer Schätzung bei rund 120 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Würzburg wurden 2025 21 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 532 €/m² – ein Minus von 5,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Würzburg
Ja – in Würzburg gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Würzburg öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2025).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Gerbrunn | 4 km | 3.430 € | 690.000 € | 8,87 |
| Randersacker | 5 km | 3.130 € | 648.000 € | 8,21 |
| Höchberg | 5 km | 3.230 € | 650.000 € | 8,55 |
| Zell a.Main | 6 km | 2.910 € | 580.000 € | 8,17 |
| Theilheim | 7 km | 2.300 € | 442.000 € | 7,10 |
| Rottendorf | 7 km | 2.860 € | 561.000 € | 8,25 |
| Reichenberg | 7 km | 2.470 € | 471.000 € | 7,84 |
| Guttenberger Wald | 8 km | 2.170 € | 413.000 € | 6,78 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Würzburg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Würzburg typischerweise 3.760 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.170 € bis 4.640 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Würzburg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Würzburg typischerweise 786.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Würzburg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Würzburg bei rund 9,30 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Würzburg die Mietpreisbremse?
Ja. In Würzburg gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Würzburg?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Würzburg (qualifizierter Mietspiegel 2025). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://online-mietspiegel.de/wuerzburg/
Was kostet ein Grundstück in Würzburg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 727 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Würzburg 2025 im Durchschnitt 532 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Würzburg ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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