Immobilienpreise Hamburg 2026
In Hamburg (kreisfreie Stadt, Hamburg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 5.180 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 1,05 Mio. €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,05 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 686 €/m².
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Wohnungspreise in Hamburg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Hamburg bei 5.180 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 4.130 € bis 7.220 € je m². Im Vergleich zu Hamburg insgesamt (5.180 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Hamburg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Hamburg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,18 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,05 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Hamburg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Hamburg bei rund 686 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Hamburg wurden 2025 465 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 1.083 €/m² – ein Minus von 22,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Hamburg
Ja – in Hamburg gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel von Hamburg öffnen (Mietenspiegel 2025).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Schenefeld | 8 km | 4.090 € | 741.000 € | 9,89 |
| Halstenbek | 10 km | 4.120 € | 741.000 € | 10,12 |
| Ellerbek | 11 km | 4.680 € | 931.000 € | 9,60 |
| Rellingen | 11 km | 3.850 € | 684.000 € | 9,97 |
| Bönningstedt | 12 km | 3.470 € | 628.000 € | 9,43 |
| Pinneberg | 13 km | 3.590 € | 649.000 € | 9,20 |
| Tangstedt | 14 km | 2.960 € | 528.000 € | 8,66 |
| Hasloh | 15 km | 3.530 € | 624.000 € | 9,58 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hamburg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Hamburg typischerweise 5.180 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 4.130 € bis 7.220 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Hamburg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Hamburg typischerweise 1,05 Mio. €.
Wie hoch ist die Miete in Hamburg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Hamburg bei rund 10,05 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Hamburg die Mietpreisbremse?
Ja. In Hamburg gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Hamburg?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Hamburg (Mietenspiegel 2025). Informationen der Stadt: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/behoerden/behoerde-fuer-stadtentwicklung-und-wohnen/themen/wohnen/mieten/mietenspiegel
Was kostet ein Grundstück in Hamburg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 686 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Hamburg 2025 im Durchschnitt 1.083 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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