Immobilienpreise Dortmund 2026
In Dortmund (kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.370 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 513.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,90 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 440 €/m².
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Wohnungspreise in Dortmund
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Dortmund bei 2.370 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.070 € bis 2.710 € je m². Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 5 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Dortmund
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Dortmund zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,30 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,90 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Dortmund
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Dortmund bei rund 440 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Dortmund wurden 2025 57 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 439 €/m² – ein Minus von 21,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Dortmund
Ja – in Dortmund gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
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Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel von Dortmund öffnen (Mietspiegel 2025/2026).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Herdecke | 11 km | 1.940 € | 481.000 € | 6,86 |
| Schwerte | 12 km | 1.800 € | 440.000 € | 6,45 |
| Witten | 12 km | 2.210 € | 446.000 € | 6,43 |
| Holzwickede | 12 km | 1.930 € | 442.000 € | 6,41 |
| Lünen | 12 km | 1.990 € | 443.000 € | 6,32 |
| Waltrop | 13 km | 2.260 € | 483.000 € | 6,31 |
| Castrop-Rauxel | 14 km | 2.250 € | 466.000 € | 6,44 |
| Wetter (Ruhr) | 16 km | 1.960 € | 460.000 € | 6,27 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Dortmund?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Dortmund typischerweise 2.370 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.070 € bis 2.710 € je m². Quelle: amtlicher Immobilienrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Dortmund?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Dortmund typischerweise 513.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Dortmund?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Dortmund bei rund 6,90 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Dortmund die Mietpreisbremse?
Ja. In Dortmund gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Dortmund?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Dortmund (Mietspiegel 2025/2026). Informationen der Stadt: https://www.dortmund.de/themen/wohnen/mietspiegel/
Was kostet ein Grundstück in Dortmund?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 440 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Dortmund 2025 im Durchschnitt 439 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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