Immobilienpreise Mannheim 2026
In Mannheim (Stadtkreis Mannheim, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.590 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 769.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,80 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 742 €/m².
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Wohnungspreise in Mannheim
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Mannheim bei 3.590 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.250 € bis 4.470 € je m². Damit liegt Mannheim etwa gleichauf mit dem Wert im Stadtkreis Mannheim (3.590 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 22 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Mannheim
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Mannheim zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,04 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,80 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 8,80 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Mannheim
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Mannheim nach unserer Schätzung bei rund 742 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Mietpreisbremse in Mannheim
Nein – Mannheim ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Mannheim öffnen (Mietspiegel 2025/2026).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Ilvesheim | 5 km | 3.440 € | 723.000 € | 8,66 |
| Viernheim | 7 km | 3.160 € | 694.000 € | 7,84 |
| Heddesheim | 7 km | 3.060 € | 650.000 € | 7,82 |
| Edingen-Neckarhausen | 8 km | 3.130 € | 653.000 € | 8,17 |
| Ladenburg | 8 km | 3.430 € | 717.000 € | 8,67 |
| Altrip | 9 km | 3.310 € | 737.000 € | 8,01 |
| Ludwigshafen am Rhein | 9 km | 3.050 € | 630.000 € | 8,04 |
| Hirschberg an der Bergstraße | 11 km | 3.140 € | 649.000 € | 8,36 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Mannheim?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Mannheim typischerweise 3.590 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.250 € bis 4.470 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Mannheim?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Mannheim typischerweise 769.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Mannheim?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Mannheim bei rund 8,80 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Mannheim die Mietpreisbremse?
Nein, Mannheim ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Wo finde ich den Mietspiegel für Mannheim?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Mannheim (Mietspiegel 2025/2026). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://www.mannheim.de/mietspiegel
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Mannheim ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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