Immobilienpreise Braunschweig 2026
In Braunschweig (kreisfreie Stadt, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.700 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 522.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,95 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 320 €/m².
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Wohnungspreise in Braunschweig
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Braunschweig bei 2.700 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.450 € bis 3.170 € je m². Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.010 €/m²) liegt der Wert 34 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Braunschweig
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Braunschweig zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,26 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,95 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Braunschweig
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Braunschweig bei rund 320 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Braunschweig wurden 2025 21 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 475 €/m² – ein Plus von 3,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Braunschweig
Ja – in Braunschweig gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Braunschweig öffnen (Mietspiegel 2025).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Schwülper | 10 km | 2.380 € | 438.000 € | 7,61 |
| Sickte | 10 km | 2.290 € | 431.000 € | 6,50 |
| Cremlingen | 10 km | 1.920 € | 363.000 € | 6,61 |
| Vechelde | 11 km | 2.080 € | 381.000 € | 7,35 |
| Vordorf | 11 km | 2.050 € | 370.000 € | 7,01 |
| Wendeburg | 12 km | 1.960 € | 360.000 € | 6,83 |
| Wolfenbüttel | 12 km | 2.370 € | 463.000 € | 7,42 |
| Meine | 12 km | 2.210 € | 416.000 € | 7,90 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Braunschweig?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Braunschweig typischerweise 2.700 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.450 € bis 3.170 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Braunschweig?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Braunschweig typischerweise 522.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Braunschweig?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Braunschweig bei rund 7,95 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Braunschweig die Mietpreisbremse?
Ja. In Braunschweig gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Braunschweig?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Braunschweig (Mietspiegel 2025). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://bs2025.mietspiegel-berechnen.de/
Was kostet ein Grundstück in Braunschweig?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 320 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Braunschweig 2025 im Durchschnitt 475 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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