Immobilienpreise Bonn 2026
In Bonn (kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.480 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 826.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,76 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 740 €/m².
Preise in Bonn auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Bonn
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bonn bei 3.480 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.000 € bis 3.920 € je m². Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 54 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bonn
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bonn zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,91 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,76 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bonn
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bonn bei rund 740 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Bonn wurden 2025 24 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 803 €/m² – ein Minus von 16,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bonn
Ja – in Bonn gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel von Bonn öffnen (qualifizierter Mietspiegel, gültig bis 30.06.2028).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Alfter | 7 km | 3.120 € | 572.000 € | 8,52 |
| Wachtberg | 9 km | 2.860 € | 553.000 € | 8,02 |
| Sankt Augustin | 10 km | 3.160 € | 588.000 € | 8,04 |
| Königswinter | 11 km | 2.740 € | 588.000 € | 8,14 |
| Meckenheim | 11 km | 2.970 € | 531.000 € | 7,84 |
| Niederkassel | 12 km | 3.630 € | 569.000 € | 8,16 |
| Bornheim | 12 km | 3.400 € | 640.000 € | 8,34 |
| Swisttal | 12 km | 2.780 € | 504.000 € | 7,15 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bonn?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bonn typischerweise 3.480 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.000 € bis 3.920 € je m². Quelle: amtlicher Immobilienrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bonn?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bonn typischerweise 826.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bonn?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bonn bei rund 9,76 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bonn die Mietpreisbremse?
Ja. In Bonn gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Bonn?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Bonn (qualifizierter Mietspiegel, gültig bis 30.06.2028). Informationen der Stadt: https://www.bonn.de/Mietspiegel
Was kostet ein Grundstück in Bonn?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 740 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Bonn 2025 im Durchschnitt 803 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Bonn kostenlos ermitteln
