Immobilienpreise Heidelberg 2026
In Heidelberg (Stadtkreis Heidelberg, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.980 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 957.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,83 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 914 €/m².
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Wohnungspreise in Heidelberg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Heidelberg bei 4.980 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.960 € bis 6.120 € je m². Damit liegt Heidelberg etwa gleichauf mit dem Wert im Stadtkreis Heidelberg (4.980 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 69 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Heidelberg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Heidelberg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,89 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,83 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 10,83 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Heidelberg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Heidelberg nach unserer Schätzung bei rund 914 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Mietpreisbremse in Heidelberg
Ja – in Heidelberg gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 31.12.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Heidelberg öffnen (Mietspiegel 2025–2027).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Gaiberg | 5 km | 2.620 € | 518.000 € | 7,58 |
| Dossenheim | 6 km | 4.250 € | 877.000 € | 10,11 |
| Eppelheim | 7 km | 3.810 € | 772.000 € | 9,41 |
| Bammental | 7 km | 2.850 € | 552.000 € | 7,94 |
| Schönau | 7 km | 2.120 € | 412.000 € | 6,53 |
| Wilhelmsfeld | 8 km | 2.320 € | 450.000 € | 7,01 |
| Leimen | 8 km | 3.620 € | 758.000 € | 9,06 |
| Schriesheim | 8 km | 3.410 € | 699.000 € | 8,84 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heidelberg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Heidelberg typischerweise 4.980 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.960 € bis 6.120 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Heidelberg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Heidelberg typischerweise 957.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Heidelberg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Heidelberg bei rund 10,83 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Heidelberg die Mietpreisbremse?
Ja. In Heidelberg gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Heidelberg?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Heidelberg (Mietspiegel 2025–2027). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://www.heidelberg.de/mietspiegel
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Heidelberg ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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