Immobilienpreise Aachen 2026
In Aachen (Kreis Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.960 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 648.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,98 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 600 €/m².
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Wohnungspreise in Aachen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Aachen bei 2.960 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.660 € bis 3.340 € je m². Damit liegt Aachen 11 % über dem Wert im Kreis Städteregion Aachen (2.660 €/m²). Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 31 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Aachen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Aachen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,20 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,98 €/m². Das ist 24 % über dem Kreiswert von 7,27 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Aachen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Aachen bei rund 600 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der Städteregion Aachen wurden 2025 191 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 215 €/m² – ein Plus von 23,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Aachen
Ja – in Aachen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Aachen öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2026).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Würselen | 8 km | 2.610 € | 467.000 € | 7,40 |
| Stolberg (Rhld.) | 11 km | 2.090 € | 377.000 € | 6,43 |
| Herzogenrath | 11 km | 2.510 € | 430.000 € | 6,81 |
| Alsdorf | 13 km | 2.390 € | 400.000 € | 6,42 |
| Eschweiler | 14 km | 2.260 € | 400.000 € | 6,55 |
| Roetgen | 15 km | 2.490 € | 400.000 € | 7,07 |
| Langerwehe | 18 km | 2.290 € | 407.000 € | 6,93 |
| Baesweiler | 18 km | 2.560 € | 396.000 € | 6,47 |
Weitere Orte im Kreis Städteregion Aachen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Aachen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Aachen typischerweise 2.960 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.660 € bis 3.340 € je m². Quelle: amtlicher Immobilienrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Aachen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Aachen typischerweise 648.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Aachen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Aachen bei rund 8,98 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Aachen die Mietpreisbremse?
Ja. In Aachen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Aachen?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Aachen (qualifizierter Mietspiegel 2026). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://omsp.analyse-konzepte.de/Aachen2026/
Was kostet ein Grundstück in Aachen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 600 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der Städteregion Aachen 2025 im Durchschnitt 215 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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