Immobilienpreise Leverkusen 2026
In Leverkusen (kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.270 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 603.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,74 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 485 €/m².
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Wohnungspreise in Leverkusen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Leverkusen bei 3.270 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.880 € bis 3.470 € je m². Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 45 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Leverkusen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Leverkusen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,07 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,74 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Leverkusen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Leverkusen bei rund 485 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Leverkusen bei rund 130 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Leverkusen
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Leverkusen wurden 2025 21 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 512 €/m² – ein Plus von 33,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Leverkusen
Ja – in Leverkusen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Leverkusen öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2025).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Leichlingen (Rhld.) | 7 km | 2.810 € | 576.000 € | 7,82 |
| Langenfeld (Rhld.) | 8 km | 3.200 € | 641.000 € | 8,53 |
| Burscheid | 8 km | 2.480 € | 532.000 € | 7,13 |
| Odenthal | 9 km | 2.810 € | 506.000 € | 8,19 |
| Monheim am Rhein | 9 km | 2.960 € | 672.000 € | 8,60 |
| Köln | 12 km | 4.080 € | 933.000 € | 10,02 |
| Solingen | 13 km | 2.440 € | 512.000 € | 6,99 |
| Hilden | 14 km | 3.160 € | 693.000 € | 8,75 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Leverkusen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Leverkusen typischerweise 3.270 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.880 € bis 3.470 € je m². Quelle: amtlicher Immobilienrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Leverkusen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Leverkusen typischerweise 603.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Leverkusen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Leverkusen bei rund 7,74 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Leverkusen die Mietpreisbremse?
Ja. In Leverkusen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Leverkusen?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Leverkusen (qualifizierter Mietspiegel 2025). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://omsp.analyse-konzepte.de/leverkusen/
Was kostet ein Grundstück in Leverkusen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 485 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Leverkusen 2025 im Durchschnitt 512 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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