Immobilienpreise Stuttgart 2026
In Stuttgart (Stadtkreis Stuttgart, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.350 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 897.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 11,20 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 1.124 €/m².
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Wohnungspreise in Stuttgart
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Stuttgart bei 4.350 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.780 € bis 5.440 € je m². Damit liegt Stuttgart etwa gleichauf mit dem Wert im Stadtkreis Stuttgart (4.350 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 48 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Stuttgart
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Stuttgart zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 10,23 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 11,20 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 11,20 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Stuttgart
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Stuttgart nach unserer Schätzung bei rund 1.124 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Stadtkreis Stuttgart wurden 2025 54 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 1.154 €/m² – ein Minus von 35,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Stuttgart
Ja – in Stuttgart gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 31.12.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
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Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel von Stuttgart öffnen (Mietspiegel 2025/2026).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Fellbach | 7 km | 3.430 € | 709.000 € | 9,81 |
| Ostfildern | 8 km | 3.560 € | 740.000 € | 10,13 |
| Kernen im Remstal | 10 km | 3.120 € | 619.000 € | 9,41 |
| Kornwestheim | 10 km | 3.670 € | 761.000 € | 10,21 |
| Gerlingen | 10 km | 4.130 € | 863.000 € | 10,86 |
| Korntal-Münchingen | 11 km | 3.550 € | 732.000 € | 10,11 |
| Esslingen am Neckar | 11 km | 3.510 € | 738.000 € | 10,03 |
| Leinfelden-Echterdingen | 12 km | 4.090 € | 829.000 € | 10,99 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Stuttgart?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Stuttgart typischerweise 4.350 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.780 € bis 5.440 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Stuttgart?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Stuttgart typischerweise 897.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Stuttgart?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Stuttgart bei rund 11,20 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Stuttgart die Mietpreisbremse?
Ja. In Stuttgart gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Stuttgart?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Stuttgart (Mietspiegel 2025/2026). Informationen der Stadt: https://www.stuttgart.de/mietspiegel
Was kostet ein Grundstück in Stuttgart?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 1.124 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Stadtkreis Stuttgart 2025 im Durchschnitt 1.154 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Stuttgart ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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