Immobilienpreise München 2026
In München (kreisfreie Stadt, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 8.660 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 1,92 Mio. €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 14,20 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 3.008 €/m².
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Wohnungspreise in München
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in München bei 8.660 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 7.450 € bis 10.450 € je m². Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 204 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in München
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in München zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 12,97 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 14,20 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in München
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in München nach unserer Schätzung bei rund 3.008 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt München wurden 2025 373 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 3.455 €/m² – ein Minus von 36,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in München
Ja – in München gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von München öffnen (Mietspiegel 2025).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Gräfelfing | 7 km | 6.880 € | 1,51 Mio. € | 12,52 |
| Planegg | 9 km | 7.360 € | 1,57 Mio. € | 13,23 |
| Karlsfeld | 10 km | 6.530 € | 1,35 Mio. € | 12,82 |
| Perlacher Forst | 10 km | 7.460 € | 1,48 Mio. € | 14,36 |
| Oberschleißheim | 11 km | 6.220 € | 1,27 Mio. € | 12,63 |
| Neuried | 11 km | 7.470 € | 1,65 Mio. € | 12,92 |
| Pullach i.Isartal | 11 km | 7.870 € | 1,62 Mio. € | 14,06 |
| Unterföhring | 11 km | 7.580 € | 1,52 Mio. € | 14,42 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in München?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in München typischerweise 8.660 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 7.450 € bis 10.450 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in München?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in München typischerweise 1,92 Mio. €.
Wie hoch ist die Miete in München?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in München bei rund 14,20 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in München die Mietpreisbremse?
Ja. In München gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für München?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von München (Mietspiegel 2025). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://2025.mietspiegel-muenchen.de/
Was kostet ein Grundstück in München?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 3.008 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt München 2025 im Durchschnitt 3.455 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für München ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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