Immobilienpreise Herne 2026
In Herne (kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.210 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 453.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,21 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 260 €/m².
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Wohnungspreise in Herne
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Herne bei 2.210 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.090 € bis 2.240 € je m². Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Herne
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Herne zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,67 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,21 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Herne
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Herne bei rund 260 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Herne wurden 2022 29 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 181 €/m². Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Herne
Nein – Herne ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Castrop-Rauxel | 7 km | 2.250 € | 466.000 € | 6,44 |
| Recklinghausen | 7 km | 2.200 € | 423.000 € | 6,24 |
| Bochum | 8 km | 1.900 € | 387.000 € | 6,71 |
| Herten | 8 km | 2.200 € | 466.000 € | 6,22 |
| Gelsenkirchen | 9 km | 1.610 € | 475.000 € | 5,94 |
| Oer-Erkenschwick | 14 km | 2.140 € | 438.000 € | 6,09 |
| Witten | 15 km | 2.210 € | 446.000 € | 6,43 |
| Essen | 16 km | 2.210 € | 532.000 € | 7,15 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Herne?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Herne typischerweise 2.210 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.090 € bis 2.240 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Herne?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Herne typischerweise 453.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Herne?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Herne bei rund 6,21 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Herne die Mietpreisbremse?
Nein, Herne ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Herne?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 260 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Herne 2022 im Durchschnitt 181 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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