Immobilienpreise Karlsruhe 2026
In Karlsruhe (Stadtkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.920 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 837.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,31 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 818 €/m².
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Wohnungspreise in Karlsruhe
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Karlsruhe bei 3.920 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.440 € bis 4.600 € je m². Damit liegt Karlsruhe etwa gleichauf mit dem Wert im Stadtkreis Karlsruhe (3.920 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 33 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Karlsruhe
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Karlsruhe zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,50 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,31 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 9,31 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Karlsruhe
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Karlsruhe nach unserer Schätzung bei rund 818 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Stadtkreis Karlsruhe wurden 2025 14 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 807 €/m². Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Karlsruhe
Ja – in Karlsruhe gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 31.12.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
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Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel von Karlsruhe öffnen (Mietspiegel 2025/2026).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Eggenstein-Leopoldshafen | 9 km | 3.500 € | 752.000 € | 8,60 |
| Rheinstetten | 9 km | 3.320 € | 693.000 € | 8,49 |
| Stutensee | 10 km | 3.430 € | 700.000 € | 8,88 |
| Ettlingen | 10 km | 3.200 € | 680.000 € | 8,80 |
| Pfinztal | 11 km | 3.030 € | 615.000 € | 8,13 |
| Weingarten (Baden) | 11 km | 3.140 € | 652.000 € | 8,11 |
| Waldbronn | 11 km | 3.360 € | 683.000 € | 8,64 |
| Hagenbach | 11 km | 2.710 € | 543.000 € | 7,69 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Karlsruhe?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Karlsruhe typischerweise 3.920 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.440 € bis 4.600 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Karlsruhe?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Karlsruhe typischerweise 837.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Karlsruhe?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Karlsruhe bei rund 9,31 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Karlsruhe die Mietpreisbremse?
Ja. In Karlsruhe gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Karlsruhe?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Karlsruhe (Mietspiegel 2025/2026). Informationen der Stadt: https://web1.karlsruhe.de/service/Buergerdienste/leistung.php?id=6002637
Was kostet ein Grundstück in Karlsruhe?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 818 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Stadtkreis Karlsruhe 2025 im Durchschnitt 807 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Karlsruhe ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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