Immobilienpreise Oberhausen 2026
In Oberhausen (kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.220 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 457.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,30 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 280 €/m².
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Wohnungspreise in Oberhausen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Oberhausen bei 2.220 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.170 € bis 2.330 € je m². Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Oberhausen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Oberhausen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,75 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,30 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Oberhausen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Oberhausen bei rund 280 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Oberhausen bei rund 75 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Oberhausen
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Oberhausen wurden 2022 14 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 255 €/m². Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Oberhausen
Nein – Oberhausen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Bottrop | 7 km | 2.350 € | 478.000 € | 6,72 |
| Dinslaken | 9 km | 2.360 € | 460.000 € | 6,93 |
| Duisburg | 10 km | 2.040 € | 432.000 € | 6,37 |
| Gladbeck | 11 km | 2.120 € | 437.000 € | 6,23 |
| Mülheim an der Ruhr | 12 km | 2.100 € | 602.000 € | 7,05 |
| Essen | 16 km | 2.210 € | 532.000 € | 7,15 |
| Hünxe | 16 km | 2.090 € | 415.000 € | 6,65 |
| Moers | 16 km | 2.380 € | 490.000 € | 6,90 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oberhausen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Oberhausen typischerweise 2.220 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.170 € bis 2.330 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Oberhausen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Oberhausen typischerweise 457.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Oberhausen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Oberhausen bei rund 6,30 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Oberhausen die Mietpreisbremse?
Nein, Oberhausen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Oberhausen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 280 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Oberhausen 2022 im Durchschnitt 255 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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