Immobilienpreise Ingolstadt 2026
In Ingolstadt (kreisfreie Stadt, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.150 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 661.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,12 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 845 €/m².
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Wohnungspreise in Ingolstadt
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Ingolstadt bei 4.150 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.830 € bis 4.860 € je m². Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.780 €/m²) liegt der Wert 49 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Ingolstadt
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Ingolstadt zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,24 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,12 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Ingolstadt
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Ingolstadt nach unserer Schätzung bei rund 845 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Ingolstadt nach unserer Schätzung bei rund 177 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Ingolstadt
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Ingolstadt wurden 2025 31 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 775 €/m² – ein Minus von 31,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Ingolstadt
Ja – in Ingolstadt gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
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Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel von Ingolstadt öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2025-2027).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Weichering | 7 km | 2.900 € | 432.000 € | 8,32 |
| Gaimersheim | 7 km | 4.000 € | 615.000 € | 10,46 |
| Lenting | 8 km | 3.480 € | 505.000 € | 9,95 |
| Manching | 8 km | 3.980 € | 665.000 € | 9,57 |
| Karlskron | 9 km | 3.030 € | 458.000 € | 8,19 |
| Wettstetten | 9 km | 3.540 € | 517.000 € | 9,91 |
| Eitensheim | 10 km | 2.820 € | 422.000 € | 8,45 |
| Hepberg | 10 km | 3.380 € | 494.000 € | 9,76 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ingolstadt?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Ingolstadt typischerweise 4.150 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.830 € bis 4.860 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Ingolstadt?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Ingolstadt typischerweise 661.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Ingolstadt?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Ingolstadt bei rund 10,12 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Ingolstadt die Mietpreisbremse?
Ja. In Ingolstadt gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Ingolstadt?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Ingolstadt (qualifizierter Mietspiegel 2025-2027). Informationen der Stadt: https://www.ingolstadt.de/mietspiegel
Was kostet ein Grundstück in Ingolstadt?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 845 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Ingolstadt 2025 im Durchschnitt 775 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Ingolstadt zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Ingolstadt bei rund 15,87 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 17,67 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 7,76 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Ingolstadt ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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