Immobilienpreise Frankfurt am Main 2026
In Frankfurt am Main (kreisfreie Stadt, Hessen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 5.660 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 1,02 Mio. €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 11,19 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 1.300 €/m².
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Wohnungspreise in Frankfurt am Main
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Frankfurt am Main bei 5.660 €/m². Im Vergleich zu Hessen insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 93 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Frankfurt am Main
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Frankfurt am Main zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 10,22 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 11,19 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Frankfurt am Main
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Frankfurt am Main bei rund 1.300 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Frankfurt am Main bei rund 300 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Frankfurt am Main wurden 2025 21 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 1.222 €/m² – ein Minus von 24,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Frankfurt am Main
Ja – in Frankfurt am Main gilt die Mietpreisbremse bis 25.11.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Die Wirksamkeit der Landesverordnung ist derzeit gerichtlich umstritten.
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 25.11.2026 aus. Eine Nachfolgeverordnung ist in Vorbereitung, aber noch nicht in Kraft. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Frankfurt am Main öffnen (Mietspiegel 2026).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Eschborn | 7 km | 3.780 € | 851.000 € | 11,64 |
| Steinbach (Taunus) | 8 km | 3.510 € | 761.000 € | 8,57 |
| Sulzbach (Taunus) | 9 km | 3.780 € | 851.000 € | 10,64 |
| Neu-Isenburg | 9 km | 4.170 € | 966.000 € | 10,44 |
| Offenbach am Main | 9 km | 3.450 € | 851.000 € | 9,52 |
| Schwalbach am Taunus | 9 km | 3.650 € | 806.000 € | 10,72 |
| Bad Vilbel | 10 km | 3.780 € | 806.000 € | 10,70 |
| Oberursel (Taunus) | 11 km | 4.170 € | 1,36 Mio. € | 10,90 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Frankfurt am Main?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Frankfurt am Main typischerweise 5.660 €/m². Quelle: amtliche Vergleichsfaktoren, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Frankfurt am Main?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Frankfurt am Main typischerweise 1,02 Mio. €.
Wie hoch ist die Miete in Frankfurt am Main?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Frankfurt am Main bei rund 11,19 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Frankfurt am Main die Mietpreisbremse?
Ja. In Frankfurt am Main gilt die Mietpreisbremse bis 25.11.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Frankfurt am Main?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Frankfurt am Main (Mietspiegel 2026). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://verwaltung-online.frankfurt.de/civ.public/start.html?oe=00.00.F.04.64.S1&mode=cc&cc_key=Mietspiegelrechner
Was kostet ein Grundstück in Frankfurt am Main?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 1.300 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Frankfurt am Main 2025 im Durchschnitt 1.222 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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