Immobilienpreise Kiel 2026
In Kiel (kreisfreie Stadt, Schleswig-Holstein) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.880 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 586.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,26 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 404 €/m².
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Wohnungspreise in Kiel
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Kiel bei 2.880 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.580 € bis 3.590 € je m². Im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt (2.340 €/m²) liegt der Wert 23 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Kiel
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Kiel zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,54 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,26 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Kiel
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Kiel nach unserer Schätzung bei rund 404 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Mietpreisbremse in Kiel
Nein – Kiel ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
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Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel von Kiel öffnen (Mietspiegel 2025).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kronshagen | 3 km | 3.080 € | 580.000 € | 9,17 |
| Mönkeberg | 4 km | 2.390 € | 429.000 € | 8,42 |
| Ottendorf | 5 km | 2.580 € | 488.000 € | 8,03 |
| Altenholz | 6 km | 2.390 € | 444.000 € | 7,85 |
| Heikendorf | 7 km | 2.440 € | 430.000 € | 9,00 |
| Neuwittenbek | 7 km | 2.080 € | 375.000 € | 7,47 |
| Melsdorf | 7 km | 2.160 € | 400.000 € | 7,17 |
| Schönkirchen | 8 km | 2.160 € | 385.000 € | 8,07 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kiel?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Kiel typischerweise 2.880 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.580 € bis 3.590 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Kiel?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Kiel typischerweise 586.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Kiel?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Kiel bei rund 8,26 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Kiel die Mietpreisbremse?
Nein, Kiel ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Wo finde ich den Mietspiegel für Kiel?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Kiel (Mietspiegel 2025). Informationen der Stadt: https://www.kiel.de/de/kiel_zukunft/wohnen/mietspiegel.php
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Kiel ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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