Immobilienpreise Duisburg 2026
In Duisburg (kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.040 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 432.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,37 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 260 €/m².
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Wohnungspreise in Duisburg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Duisburg bei 2.040 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.460 € bis 2.250 € je m². Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 10 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Duisburg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Duisburg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,82 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,37 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Duisburg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Duisburg bei rund 260 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Duisburg wurden 2025 44 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 447 €/m² – ein Plus von 11,3 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Duisburg
Nein – Duisburg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Duisburg öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2026).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Moers | 8 km | 2.380 € | 490.000 € | 6,90 |
| Mülheim an der Ruhr | 10 km | 2.100 € | 602.000 € | 7,05 |
| Oberhausen | 10 km | 2.220 € | 457.000 € | 6,30 |
| Neukirchen-Vluyn | 13 km | 2.330 € | 462.000 € | 7,05 |
| Dinslaken | 14 km | 2.360 € | 460.000 € | 6,93 |
| Rheinberg | 16 km | 2.020 € | 379.000 € | 6,48 |
| Krefeld | 16 km | 2.630 € | 565.000 € | 7,25 |
| Bottrop | 17 km | 2.350 € | 478.000 € | 6,72 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Duisburg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Duisburg typischerweise 2.040 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.460 € bis 2.250 € je m². Quelle: amtlicher Immobilienrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Duisburg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Duisburg typischerweise 432.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Duisburg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Duisburg bei rund 6,37 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Duisburg die Mietpreisbremse?
Nein, Duisburg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Wo finde ich den Mietspiegel für Duisburg?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Duisburg (qualifizierter Mietspiegel 2026). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://omsp.analyse-konzepte.de/duisburg/
Was kostet ein Grundstück in Duisburg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 260 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Duisburg 2025 im Durchschnitt 447 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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