Immobilienpreise Magdeburg 2026
In Magdeburg (kreisfreie Stadt, Sachsen-Anhalt) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.740 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 353.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,35 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 270 €/m².
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Wohnungspreise in Magdeburg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Magdeburg bei 1.740 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.530 € bis 1.960 € je m². Im Vergleich zu Sachsen-Anhalt insgesamt (1.490 €/m²) liegt der Wert 17 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Magdeburg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Magdeburg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,80 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,35 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Magdeburg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Magdeburg bei rund 270 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Magdeburg wurden 2025 69 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 207 €/m² – ein Plus von 7,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Magdeburg
Nein – Magdeburg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
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Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel von Magdeburg öffnen (Mietspiegel 2025).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Biederitz | 9 km | 1.410 € | 290.000 € | 6,32 |
| Barleben | 9 km | 1.680 € | 309.000 € | 6,76 |
| Wolmirstedt | 13 km | 1.460 € | 262.000 € | 5,91 |
| Niedere Börde | 14 km | 1.210 € | 212.000 € | 5,37 |
| Sülzetal | 14 km | 1.350 € | 246.000 € | 5,41 |
| Schönebeck (Elbe) | 15 km | 1.320 € | 234.000 € | 5,67 |
| Wanzleben-Börde | 16 km | 1.370 € | 248.000 € | 5,23 |
| Hohe Börde | 18 km | 1.400 € | 254.000 € | 5,90 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Magdeburg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Magdeburg typischerweise 1.740 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.530 € bis 1.960 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Magdeburg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Magdeburg typischerweise 353.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Magdeburg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Magdeburg bei rund 6,35 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Magdeburg die Mietpreisbremse?
Nein, Magdeburg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Wo finde ich den Mietspiegel für Magdeburg?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Magdeburg (Mietspiegel 2025). Informationen der Stadt: https://www.magdeburg.de/B%C3%BCrger-Stadt/Verwaltung-Service/Statistik-Geodaten/Mietspiegel_Kopie.php?object=tx%2C698.53278.1
Was kostet ein Grundstück in Magdeburg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 270 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Magdeburg 2025 im Durchschnitt 207 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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