Immobilienpreise Darmstadt 2026
In Darmstadt (kreisfreie Stadt, Hessen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.040 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 901.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,40 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 1.000 €/m².
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Wohnungspreise in Darmstadt
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Darmstadt bei 4.040 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.780 € bis 4.300 € je m². Im Vergleich zu Hessen insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 37 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Darmstadt
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Darmstadt zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,50 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,40 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Darmstadt
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Darmstadt bei rund 1.000 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Darmstadt bei rund 300 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Darmstadt wurden 2025 12 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 878 €/m² – ein Plus von 4,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Aktuelle Angebotspreise in Darmstadt
Angebotspreise sind die in Inseraten verlangten Preise – sie liegen meist über den später beurkundeten Kaufpreisen, zeigen aber den heutigen Stand des Marktes.
Spanne 3.611 – 4.901 €
Quelle: Casafari Angebote (Median); eigene Auswertung CITA IMMOBILIEN, kein amtlicher Wert.
Mietpreisbremse in Darmstadt
Ja – in Darmstadt gilt die Mietpreisbremse bis 25.11.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Die Wirksamkeit der Landesverordnung ist derzeit gerichtlich umstritten.
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 25.11.2026 aus. Eine Nachfolgeverordnung ist in Vorbereitung, aber noch nicht in Kraft. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Darmstadt öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2026).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Weiterstadt | 7 km | 3.510 € | 761.000 € | 8,83 |
| Roßdorf | 7 km | 3.230 € | 658.000 € | 9,01 |
| Mühltal | 8 km | 3.360 € | 700.000 € | 9,07 |
| Griesheim | 8 km | 3.780 € | 851.000 € | 9,81 |
| Messel | 9 km | 2.980 € | 575.000 € | 8,29 |
| Ober-Ramstadt | 9 km | 2.850 € | 565.000 € | 8,22 |
| Erzhausen | 9 km | 3.510 € | 761.000 € | 8,96 |
| Pfungstadt | 9 km | 3.380 € | 715.000 € | 8,66 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Darmstadt?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Darmstadt typischerweise 4.040 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.780 € bis 4.300 € je m². Quelle: amtliche Vergleichsfaktoren, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Darmstadt?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Darmstadt typischerweise 901.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Darmstadt?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Darmstadt bei rund 10,40 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Darmstadt die Mietpreisbremse?
Ja. In Darmstadt gilt die Mietpreisbremse bis 25.11.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Darmstadt?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Darmstadt (qualifizierter Mietspiegel 2026). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://www.darmstadt.de/mietrechner/
Was kostet ein Grundstück in Darmstadt?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 1.000 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Darmstadt 2025 im Durchschnitt 878 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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