Immobilienpreise Dresden 2026
In Dresden (kreisfreie Stadt, Sachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.600 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 552.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,53 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 472 €/m².
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Wohnungspreise in Dresden
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Dresden bei 2.600 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.310 € bis 2.830 € je m². Im Vergleich zu Sachsen insgesamt (1.670 €/m²) liegt der Wert 56 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Dresden
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Dresden zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,88 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,53 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Dresden
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Dresden nach unserer Schätzung bei rund 472 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Dresden wurden 2025 84 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 479 €/m² – ein Minus von 29,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Dresden
Ja – in Dresden gilt die Mietpreisbremse bis 30.06.2027. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
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Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel von Dresden öffnen (Mietspiegel 2025).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Radebeul | 8 km | 2.230 € | 445.000 € | 7,19 |
| Moritzburg | 10 km | 2.050 € | 401.000 € | 7,44 |
| Bannewitz | 11 km | 1.800 € | 334.000 € | 6,58 |
| Freital | 11 km | 1.750 € | 319.000 € | 6,10 |
| Ottendorf-Okrilla | 12 km | 1.770 € | 332.000 € | 6,38 |
| Radeburg | 12 km | 1.800 € | 340.000 € | 6,15 |
| Radeberg | 12 km | 1.850 € | 352.000 € | 6,21 |
| Kreischa | 14 km | 1.640 € | 295.000 € | 6,25 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Dresden?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Dresden typischerweise 2.600 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.310 € bis 2.830 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Dresden?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Dresden typischerweise 552.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Dresden?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Dresden bei rund 7,53 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Dresden die Mietpreisbremse?
Ja. In Dresden gilt die Mietpreisbremse bis 30.06.2027. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Dresden?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Dresden (Mietspiegel 2025). Informationen der Stadt: https://www.dresden.de/de/leben/wohnen/wohnungsmarkt/mietspiegel.php
Was kostet ein Grundstück in Dresden?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 472 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Dresden 2025 im Durchschnitt 479 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Dresden ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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