Immobilienpreise Freiburg im Breisgau 2026
In Freiburg im Breisgau (Stadtkreis Freiburg im Breisgau, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.990 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 1,05 Mio. €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,76 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 1.110 €/m².
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Wohnungspreise in Freiburg im Breisgau
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Freiburg im Breisgau bei 4.990 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 4.090 € bis 5.590 € je m². Damit liegt Freiburg im Breisgau etwa gleichauf mit dem Wert im Stadtkreis Freiburg im Breisgau (4.990 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 70 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Freiburg im Breisgau
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Freiburg im Breisgau zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,83 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,76 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 10,76 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Freiburg im Breisgau nach unserer Schätzung bei rund 1.110 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Freiburg im Breisgau nach unserer Schätzung bei rund 207 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Stadtkreis Freiburg im Breisgau wurden 2025 12 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 1.039 €/m² – ein Minus von 48,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Freiburg im Breisgau
Ja – in Freiburg im Breisgau gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 31.12.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Freiburg im Breisgau öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2025/2026).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Merzhausen | 3 km | 4.990 € | 1,07 Mio. € | 10,75 |
| Au | 4 km | 4.560 € | 932.000 € | 10,67 |
| Ebringen | 4 km | 3.540 € | 725.000 € | 9,08 |
| Wittnau | 6 km | 4.050 € | 818.000 € | 10,02 |
| Umkirch | 6 km | 4.200 € | 876.000 € | 9,74 |
| Sölden | 6 km | 3.690 € | 730.000 € | 9,71 |
| Pfaffenweiler | 6 km | 2.980 € | 596.000 € | 8,31 |
| Schallstadt | 7 km | 3.590 € | 693.000 € | 9,42 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Freiburg im Breisgau?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Freiburg im Breisgau typischerweise 4.990 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 4.090 € bis 5.590 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Freiburg im Breisgau?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Freiburg im Breisgau typischerweise 1,05 Mio. €.
Wie hoch ist die Miete in Freiburg im Breisgau?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Freiburg im Breisgau bei rund 10,76 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Freiburg im Breisgau die Mietpreisbremse?
Ja. In Freiburg im Breisgau gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Freiburg im Breisgau?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Freiburg im Breisgau (qualifizierter Mietspiegel 2025/2026). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://www.freiburg.de/mietpreisauskunft
Was kostet ein Grundstück in Freiburg im Breisgau?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 1.110 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Stadtkreis Freiburg im Breisgau 2025 im Durchschnitt 1.039 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Freiburg im Breisgau ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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