Immobilienpreise Leipzig 2026
In Leipzig (kreisfreie Stadt, Sachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.680 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 581.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,94 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 472 €/m².
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Wohnungspreise in Leipzig
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Leipzig bei 2.680 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.360 € bis 3.040 € je m². Im Vergleich zu Sachsen insgesamt (1.670 €/m²) liegt der Wert 60 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Leipzig
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Leipzig zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,34 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,94 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Leipzig
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Leipzig nach unserer Schätzung bei rund 472 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Leipzig wurden 2025 108 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 593 €/m² – ein Minus von 12,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Leipzig
Ja – in Leipzig gilt die Mietpreisbremse bis 30.06.2027. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Leipzig öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2025-2027).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Markkleeberg | 8 km | 2.590 € | 550.000 € | 7,19 |
| Borsdorf | 10 km | 2.340 € | 469.000 € | 6,59 |
| Taucha | 10 km | 2.200 € | 427.000 € | 6,65 |
| Großpösna | 11 km | 2.090 € | 428.000 € | 6,47 |
| Rackwitz | 13 km | 1.780 € | 325.000 € | 5,54 |
| Schkeuditz | 13 km | 1.920 € | 368.000 € | 6,20 |
| Markranstädt | 14 km | 2.330 € | 474.000 € | 6,68 |
| Naunhof | 14 km | 2.120 € | 397.000 € | 6,45 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Leipzig?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Leipzig typischerweise 2.680 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.360 € bis 3.040 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Leipzig?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Leipzig typischerweise 581.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Leipzig?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Leipzig bei rund 6,94 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Leipzig die Mietpreisbremse?
Ja. In Leipzig gilt die Mietpreisbremse bis 30.06.2027. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Leipzig?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Leipzig (qualifizierter Mietspiegel 2025-2027). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://formulare.leipzig.de/frontend-server/form/provide/3582/
Was kostet ein Grundstück in Leipzig?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 472 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Leipzig 2025 im Durchschnitt 593 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Leipzig ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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