Immobilienpreise Lübeck 2026
In Lübeck (kreisfreie Stadt, Schleswig-Holstein) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.780 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 547.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,13 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 337 €/m².
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Wohnungspreise in Lübeck
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Lübeck bei 2.780 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.410 € bis 3.260 € je m². Im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt (2.340 €/m²) liegt der Wert 19 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Lübeck
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Lübeck zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,42 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,13 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Lübeck
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Lübeck nach unserer Schätzung bei rund 337 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Lübeck nach unserer Schätzung bei rund 59 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Aktuelle Angebotspreise in Lübeck
Angebotspreise sind die in Inseraten verlangten Preise – sie liegen meist über den später beurkundeten Kaufpreisen, zeigen aber den heutigen Stand des Marktes.
Spanne 2.726 – 5.216 €
Spanne 2.556 – 4.589 €
Spanne 11 – 15 €
Quelle: Casafari Angebote (Median); eigene Auswertung CITA IMMOBILIEN, kein amtlicher Wert.
Mietpreisbremse in Lübeck
Nein – Lübeck ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel von Lübeck öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2025).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Bad Schwartau | 6 km | 2.770 € | 522.000 € | 8,57 |
| Lüdersdorf | 8 km | 2.410 € | 459.000 € | 7,09 |
| Groß Grönau | 8 km | 2.370 € | 424.000 € | 8,76 |
| Ratekau | 10 km | 2.260 € | 413.000 € | 7,69 |
| Stockelsdorf | 10 km | 2.760 € | 521.000 € | 8,52 |
| Selmsdorf | 10 km | 2.030 € | 377.000 € | 6,76 |
| Hamberge | 10 km | 2.110 € | 368.000 € | 8,06 |
| Badendorf | 10 km | 1.940 € | 348.000 € | 7,11 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Lübeck?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Lübeck typischerweise 2.780 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.410 € bis 3.260 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Lübeck?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Lübeck typischerweise 547.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Lübeck?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Lübeck bei rund 8,13 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Lübeck die Mietpreisbremse?
Nein, Lübeck ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Wo finde ich den Mietspiegel für Lübeck?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Lübeck (qualifizierter Mietspiegel 2025). Informationen der Stadt: https://www.luebeck.de/de/stadtleben/wohnen-in-luebeck/mietspiegel/mietspiegel
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Lübeck ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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