Immobilienpreise Wuppertal 2026
In Wuppertal (kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.670 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 403.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,65 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 265 €/m².
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Wohnungspreise in Wuppertal
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Wuppertal bei 1.670 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.550 € bis 1.840 € je m². Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 26 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Wuppertal
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Wuppertal zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,07 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,65 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Wuppertal
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Wuppertal bei rund 265 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Wuppertal bei rund 65 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Wuppertal
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Wuppertal wurden 2025 17 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 309 €/m² – ein Minus von 6,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Wuppertal
Nein – Wuppertal ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
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Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel von Wuppertal öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2024).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Remscheid | 8 km | 1.870 € | 400.000 € | 6,31 |
| Wülfrath | 10 km | 2.110 € | 497.000 € | 7,11 |
| Schwelm | 10 km | 2.290 € | 445.000 € | 6,21 |
| Haan | 11 km | 2.810 € | 609.000 € | 8,22 |
| Solingen | 11 km | 2.440 € | 512.000 € | 6,99 |
| Velbert | 12 km | 2.370 € | 489.000 € | 6,65 |
| Mettmann | 13 km | 2.540 € | 611.000 € | 7,68 |
| Sprockhövel | 13 km | 2.450 € | 499.000 € | 6,91 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wuppertal?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Wuppertal typischerweise 1.670 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.550 € bis 1.840 € je m². Quelle: amtlicher Immobilienrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Wuppertal?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Wuppertal typischerweise 403.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Wuppertal?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Wuppertal bei rund 6,65 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Wuppertal die Mietpreisbremse?
Nein, Wuppertal ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Wo finde ich den Mietspiegel für Wuppertal?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Wuppertal (qualifizierter Mietspiegel 2024). Informationen der Stadt: https://www.wuppertal.de/vv/produkte/105/102370100000364921.php
Was kostet ein Grundstück in Wuppertal?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 265 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Wuppertal 2025 im Durchschnitt 309 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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