Immobilienpreise Mittenwald 2026
In Mittenwald (Landkreis Garmisch-Partenkirchen, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.830 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 812.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,02 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 851 €/m².
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Wohnungspreise in Mittenwald
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Mittenwald bei 3.830 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.620 € bis 3.830 € je m². Damit liegt Mittenwald 5 % unter dem Wert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen (4.050 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 34 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Mittenwald
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Mittenwald zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,24 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,02 €/m². Das ist 8 % unter dem Kreiswert von 9,76 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Mittenwald
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Mittenwald nach unserer Schätzung bei rund 851 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Garmisch-Partenkirchen wurden 2025 64 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 1.041 €/m² – ein Minus von 13,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Mittenwald
Ja – in Mittenwald gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Krün | 7 km | 3.950 € | 831.000 € | 9,44 |
| Wallgau | 9 km | 4.450 € | 973.000 € | 9,88 |
| Garmisch-Partenkirchen | 14 km | 4.730 € | 1,03 Mio. € | 10,05 |
| Oberau | 16 km | 3.750 € | 794.000 € | 9,13 |
| Eschenlohe | 16 km | 3.370 € | 683.000 € | 10,66 |
| Farchant | 17 km | 4.210 € | 895.000 € | 9,76 |
| Jachenau | 18 km | 2.980 € | 549.000 € | 8,94 |
| Ohlstadt | 19 km | 3.820 € | 747.000 € | 9,49 |
Weitere Orte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Mittenwald?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Mittenwald typischerweise 3.830 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.620 € bis 3.830 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Mittenwald?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Mittenwald typischerweise 812.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Mittenwald?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Mittenwald bei rund 9,02 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Mittenwald die Mietpreisbremse?
Ja. In Mittenwald gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Mittenwald?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 851 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Garmisch-Partenkirchen 2025 im Durchschnitt 1.041 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Mittenwald ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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