Immobilienpreise Grainau 2026
In Grainau (Landkreis Garmisch-Partenkirchen, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.150 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 894.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,52 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 883 €/m².
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Wohnungspreise in Grainau
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Grainau bei 4.150 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 4.060 € bis 4.310 € je m². Damit liegt Grainau etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen (4.050 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 46 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Grainau
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Grainau zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,69 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,52 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 9,76 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Grainau
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Grainau nach unserer Schätzung bei rund 883 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Garmisch-Partenkirchen wurden 2025 64 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 1.041 €/m² – ein Minus von 13,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Grainau
Nein – Grainau ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Garmisch-Partenkirchen | 9 km | 4.730 € | 1,03 Mio. € | 10,05 |
| Farchant | 11 km | 4.210 € | 895.000 € | 9,76 |
| Ettaler Forst | 11 km | 2.180 € | 425.000 € | 6,60 |
| Ettal | 14 km | 2.610 € | 509.000 € | 7,74 |
| Oberau | 16 km | 3.750 € | 794.000 € | 9,13 |
| Krün | 17 km | 3.950 € | 831.000 € | 9,44 |
| Oberammergau | 17 km | 3.900 € | 848.000 € | 9,11 |
| Unterammergau | 18 km | 3.350 € | 710.000 € | 8,43 |
Weitere Orte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Grainau?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Grainau typischerweise 4.150 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 4.060 € bis 4.310 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Grainau?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Grainau typischerweise 894.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Grainau?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Grainau bei rund 9,52 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Grainau die Mietpreisbremse?
Nein, Grainau ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Grainau?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 883 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Garmisch-Partenkirchen 2025 im Durchschnitt 1.041 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Grainau ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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