Immobilienpreise Bad Bayersoien 2026
In Bad Bayersoien (Landkreis Garmisch-Partenkirchen, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.210 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 639.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,77 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 461 €/m².
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Wohnungspreise in Bad Bayersoien
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bad Bayersoien bei 3.210 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.730 € bis 3.210 € je m². Damit liegt Bad Bayersoien 21 % unter dem Wert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen (4.050 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 13 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bad Bayersoien
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bad Bayersoien zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,01 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,77 €/m². Das ist 10 % unter dem Kreiswert von 9,76 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bad Bayersoien
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bad Bayersoien nach unserer Schätzung bei rund 461 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Garmisch-Partenkirchen wurden 2025 64 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 1.041 €/m² – ein Minus von 13,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bad Bayersoien
Nein – Bad Bayersoien ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Wildsteig | 5 km | 2.490 € | 509.000 € | 6,99 |
| Rottenbuch | 5 km | 2.560 € | 514.000 € | 7,90 |
| Böbing | 6 km | 2.420 € | 476.000 € | 7,13 |
| Bad Kohlgrub | 6 km | 3.570 € | 699.000 € | 9,29 |
| Saulgrub | 7 km | 2.830 € | 578.000 € | 8,06 |
| Uffing a.Staffelsee | 7 km | 3.310 € | 639.000 € | 9,33 |
| Unterammergau | 9 km | 3.350 € | 710.000 € | 8,43 |
| Steingaden | 11 km | 2.340 € | 464.000 € | 7,24 |
Weitere Orte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bad Bayersoien?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bad Bayersoien typischerweise 3.210 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.730 € bis 3.210 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bad Bayersoien?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bad Bayersoien typischerweise 639.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bad Bayersoien?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bad Bayersoien bei rund 8,77 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bad Bayersoien die Mietpreisbremse?
Nein, Bad Bayersoien ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Bad Bayersoien?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 461 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Garmisch-Partenkirchen 2025 im Durchschnitt 1.041 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Bad Bayersoien ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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