Immobilienpreise Unterammergau 2026
In Unterammergau (Landkreis Garmisch-Partenkirchen, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.350 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 710.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,43 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 631 €/m².
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Wohnungspreise in Unterammergau
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Unterammergau bei 3.350 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.350 € bis 3.360 € je m². Damit liegt Unterammergau 17 % unter dem Wert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen (4.050 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 18 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Unterammergau
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Unterammergau zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,70 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,43 €/m². Das ist 14 % unter dem Kreiswert von 9,76 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Unterammergau
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Unterammergau nach unserer Schätzung bei rund 631 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Unterammergau nach unserer Schätzung bei rund 75 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Unterammergau
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Garmisch-Partenkirchen wurden 2025 64 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 1.041 €/m² – ein Minus von 13,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Unterammergau
Ja – in Unterammergau gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Saulgrub | 4 km | 2.830 € | 578.000 € | 8,06 |
| Ettal | 5 km | 2.610 € | 509.000 € | 7,74 |
| Oberammergau | 5 km | 3.900 € | 848.000 € | 9,11 |
| Schwaigen | 7 km | 3.250 € | 643.000 € | 8,89 |
| Bad Kohlgrub | 7 km | 3.570 € | 699.000 € | 9,29 |
| Wildsteig | 8 km | 2.490 € | 509.000 € | 6,99 |
| Ettaler Forst | 8 km | 2.180 € | 425.000 € | 6,60 |
| Bad Bayersoien | 9 km | 3.210 € | 639.000 € | 8,77 |
Weitere Orte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Unterammergau?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Unterammergau typischerweise 3.350 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.350 € bis 3.360 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Unterammergau?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Unterammergau typischerweise 710.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Unterammergau?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Unterammergau bei rund 8,43 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Unterammergau die Mietpreisbremse?
Ja. In Unterammergau gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Unterammergau?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 631 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Garmisch-Partenkirchen 2025 im Durchschnitt 1.041 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Unterammergau ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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