Immobilienpreise Murnau a.Staffelsee 2026
In Murnau a.Staffelsee (Landkreis Garmisch-Partenkirchen, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.570 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 911.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,94 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 803 €/m².
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Wohnungspreise in Murnau a.Staffelsee
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Murnau a.Staffelsee bei 4.570 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.830 € bis 4.640 € je m². Damit liegt Murnau a.Staffelsee 13 % über dem Wert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen (4.050 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 60 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Murnau a.Staffelsee
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Murnau a.Staffelsee zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,99 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,94 €/m². Das ist 12 % über dem Kreiswert von 9,76 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Murnau a.Staffelsee
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Murnau a.Staffelsee nach unserer Schätzung bei rund 803 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Garmisch-Partenkirchen wurden 2025 64 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 1.041 €/m² – ein Minus von 13,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Murnau a.Staffelsee
Ja – in Murnau a.Staffelsee gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Seehausen a.Staffelsee | 3 km | 4.090 € | 824.000 € | 10,13 |
| Spatzenhausen | 6 km | 2.740 € | 496.000 € | 8,65 |
| Ohlstadt | 6 km | 3.820 € | 747.000 € | 9,49 |
| Schwaigen | 7 km | 3.250 € | 643.000 € | 8,89 |
| Riegsee | 7 km | 3.190 € | 598.000 € | 9,92 |
| Uffing a.Staffelsee | 7 km | 3.310 € | 639.000 € | 9,33 |
| Bad Kohlgrub | 7 km | 3.570 € | 699.000 € | 9,29 |
| Eglfing | 8 km | 2.840 € | 564.000 € | 8,30 |
Weitere Orte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Murnau a.Staffelsee?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Murnau a.Staffelsee typischerweise 4.570 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.830 € bis 4.640 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Murnau a.Staffelsee?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Murnau a.Staffelsee typischerweise 911.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Murnau a.Staffelsee?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Murnau a.Staffelsee bei rund 10,94 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Murnau a.Staffelsee die Mietpreisbremse?
Ja. In Murnau a.Staffelsee gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Murnau a.Staffelsee?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 803 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Garmisch-Partenkirchen 2025 im Durchschnitt 1.041 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Murnau a.Staffelsee ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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