Immobilienpreise Jachenau 2026
In Jachenau (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.980 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 549.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,94 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 291 €/m².
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Wohnungspreise in Jachenau
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Jachenau bei 2.980 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.520 € bis 3.050 € je m². Damit liegt Jachenau 24 % unter dem Wert im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen (3.900 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 5 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Jachenau
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Jachenau zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,16 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,94 €/m². Das ist 10 % unter dem Kreiswert von 9,90 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Jachenau
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Jachenau nach unserer Schätzung bei rund 291 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen wurden 2025 66 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 935 €/m² – ein Minus von 12,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Jachenau
Ja – in Jachenau gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kochel a.See | 9 km | 3.530 € | 694.000 € | 8,96 |
| Lenggries | 9 km | 3.730 € | 767.000 € | 9,48 |
| Benediktbeuern | 11 km | 3.690 € | 764.000 € | 9,29 |
| Schlehdorf | 13 km | 3.150 € | 599.000 € | 9,17 |
| Wallgau | 14 km | 4.450 € | 973.000 € | 9,88 |
| Bichl | 15 km | 3.510 € | 676.000 € | 9,49 |
| Großweil | 15 km | 3.130 € | 592.000 € | 8,68 |
| Sindelsdorf | 16 km | 3.050 € | 591.000 € | 9,29 |
Weitere Orte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Jachenau?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Jachenau typischerweise 2.980 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.520 € bis 3.050 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Jachenau?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Jachenau typischerweise 549.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Jachenau?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Jachenau bei rund 8,94 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Jachenau die Mietpreisbremse?
Ja. In Jachenau gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Jachenau?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 291 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen 2025 im Durchschnitt 935 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Jachenau ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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