Immobilienpreise Garmisch-Partenkirchen 2026
In Garmisch-Partenkirchen (Landkreis Garmisch-Partenkirchen, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.730 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 1,03 Mio. €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,05 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 1.144 €/m².
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Wohnungspreise in Garmisch-Partenkirchen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Garmisch-Partenkirchen bei 4.730 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 4.440 € bis 4.850 € je m². Damit liegt Garmisch-Partenkirchen 17 % über dem Wert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen (4.050 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 66 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Garmisch-Partenkirchen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Garmisch-Partenkirchen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,18 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,05 €/m². Das ist 3 % über dem Kreiswert von 9,76 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Garmisch-Partenkirchen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Garmisch-Partenkirchen nach unserer Schätzung bei rund 1.144 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Garmisch-Partenkirchen wurden 2025 64 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 1.041 €/m² – ein Minus von 13,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Garmisch-Partenkirchen
Ja – in Garmisch-Partenkirchen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Farchant | 7 km | 4.210 € | 895.000 € | 9,76 |
| Krün | 9 km | 3.950 € | 831.000 € | 9,44 |
| Grainau | 9 km | 4.150 € | 894.000 € | 9,52 |
| Oberau | 10 km | 3.750 € | 794.000 € | 9,13 |
| Ettal | 13 km | 2.610 € | 509.000 € | 7,74 |
| Mittenwald | 14 km | 3.830 € | 812.000 € | 9,02 |
| Wallgau | 14 km | 4.450 € | 973.000 € | 9,88 |
| Ettaler Forst | 14 km | 2.180 € | 425.000 € | 6,60 |
Weitere Orte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Garmisch-Partenkirchen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Garmisch-Partenkirchen typischerweise 4.730 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 4.440 € bis 4.850 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Garmisch-Partenkirchen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Garmisch-Partenkirchen typischerweise 1,03 Mio. €.
Wie hoch ist die Miete in Garmisch-Partenkirchen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Garmisch-Partenkirchen bei rund 10,05 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Garmisch-Partenkirchen die Mietpreisbremse?
Ja. In Garmisch-Partenkirchen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Garmisch-Partenkirchen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 1.144 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Garmisch-Partenkirchen 2025 im Durchschnitt 1.041 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Garmisch-Partenkirchen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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