Immobilienpreise Ettal 2026
In Ettal (Landkreis Garmisch-Partenkirchen, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.610 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 509.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,74 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 293 €/m².
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Wohnungspreise in Ettal
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Ettal bei 2.610 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.610 € bis 2.740 € je m². Damit liegt Ettal 36 % unter dem Wert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen (4.050 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 8 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Ettal
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Ettal zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,07 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,74 €/m². Das ist 21 % unter dem Kreiswert von 9,76 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Ettal
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Ettal nach unserer Schätzung bei rund 293 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Garmisch-Partenkirchen wurden 2025 64 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 1.041 €/m² – ein Minus von 13,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Ettal
Ja – in Ettal gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Oberammergau | 4 km | 3.900 € | 848.000 € | 9,11 |
| Unterammergau | 5 km | 3.350 € | 710.000 € | 8,43 |
| Farchant | 6 km | 4.210 € | 895.000 € | 9,76 |
| Ettaler Forst | 7 km | 2.180 € | 425.000 € | 6,60 |
| Oberau | 7 km | 3.750 € | 794.000 € | 9,13 |
| Schwaigen | 8 km | 3.250 € | 643.000 € | 8,89 |
| Saulgrub | 9 km | 2.830 € | 578.000 € | 8,06 |
| Bad Kohlgrub | 10 km | 3.570 € | 699.000 € | 9,29 |
Weitere Orte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ettal?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Ettal typischerweise 2.610 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.610 € bis 2.740 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Ettal?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Ettal typischerweise 509.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Ettal?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Ettal bei rund 7,74 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Ettal die Mietpreisbremse?
Ja. In Ettal gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Ettal?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 293 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Garmisch-Partenkirchen 2025 im Durchschnitt 1.041 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Ettal ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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