Immobilienpreise Kirchheim am Neckar 2026
In Kirchheim am Neckar (Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.130 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 627.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,57 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 460 €/m².
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Wohnungspreise in Kirchheim am Neckar
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Kirchheim am Neckar bei 3.130 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.870 € bis 3.130 € je m². Damit liegt Kirchheim am Neckar 12 % unter dem Wert im Landkreis Ludwigsburg (3.540 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 6 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Kirchheim am Neckar
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Kirchheim am Neckar zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,83 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,57 €/m². Das ist 10 % unter dem Kreiswert von 9,57 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Kirchheim am Neckar
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Kirchheim am Neckar nach unserer Schätzung bei rund 460 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Ludwigsburg wurden 2025 91 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 708 €/m² – ein Plus von 5,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Kirchheim am Neckar
Nein – Kirchheim am Neckar ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Gemmrigheim | 3 km | 3.030 € | 617.000 € | 8,22 |
| Walheim | 3 km | 3.210 € | 664.000 € | 8,49 |
| Bönnigheim | 3 km | 3.120 € | 621.000 € | 8,63 |
| Lauffen am Neckar | 4 km | 3.140 € | 648.000 € | 8,32 |
| Neckarwestheim | 4 km | 3.110 € | 614.000 € | 8,66 |
| Erligheim | 5 km | 2.970 € | 601.000 € | 8,22 |
| Hessigheim | 6 km | 2.820 € | 562.000 € | 8,19 |
| Besigheim | 6 km | 3.380 € | 677.000 € | 9,08 |
Weitere Orte im Landkreis Ludwigsburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kirchheim am Neckar?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Kirchheim am Neckar typischerweise 3.130 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.870 € bis 3.130 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Kirchheim am Neckar?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Kirchheim am Neckar typischerweise 627.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Kirchheim am Neckar?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Kirchheim am Neckar bei rund 8,57 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Kirchheim am Neckar die Mietpreisbremse?
Nein, Kirchheim am Neckar ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Kirchheim am Neckar?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 460 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Ludwigsburg 2025 im Durchschnitt 708 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Kirchheim am Neckar ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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