Immobilienpreise Korntal-Münchingen 2026
In Korntal-Münchingen (Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.550 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 732.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,11 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 833 €/m².
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Wohnungspreise in Korntal-Münchingen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Korntal-Münchingen bei 3.550 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.370 € bis 4.080 € je m². Damit liegt Korntal-Münchingen etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Ludwigsburg (3.540 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 21 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Korntal-Münchingen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Korntal-Münchingen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,23 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,11 €/m². Das ist 6 % über dem Kreiswert von 9,57 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Korntal-Münchingen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Korntal-Münchingen nach unserer Schätzung bei rund 833 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Korntal-Münchingen nach unserer Schätzung bei rund 180 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Ludwigsburg wurden 2025 91 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 708 €/m² – ein Plus von 5,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Korntal-Münchingen
Ja – in Korntal-Münchingen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 31.12.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Schwieberdingen | 3 km | 3.670 € | 759.000 € | 10,07 |
| Möglingen | 5 km | 3.510 € | 755.000 € | 9,54 |
| Ditzingen | 5 km | 3.660 € | 776.000 € | 9,89 |
| Hemmingen | 6 km | 3.210 € | 653.000 € | 9,23 |
| Kornwestheim | 7 km | 3.670 € | 761.000 € | 10,21 |
| Gerlingen | 7 km | 4.130 € | 863.000 € | 10,86 |
| Asperg | 8 km | 3.760 € | 793.000 € | 9,93 |
| Markgröningen | 8 km | 3.370 € | 693.000 € | 9,33 |
Weitere Orte im Landkreis Ludwigsburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Korntal-Münchingen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Korntal-Münchingen typischerweise 3.550 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.370 € bis 4.080 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Korntal-Münchingen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Korntal-Münchingen typischerweise 732.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Korntal-Münchingen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Korntal-Münchingen bei rund 10,11 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Korntal-Münchingen die Mietpreisbremse?
Ja. In Korntal-Münchingen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Korntal-Münchingen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 833 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Ludwigsburg 2025 im Durchschnitt 708 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Korntal-Münchingen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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